メゾン南福岡
福岡県福岡市博多区寿町2丁目1-1 | 築40年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、11年間で76.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均1,554万円です。3LDKが最も高く平均1,673万円、3DKは平均1,217万円です。
2LDK
1,554万
11件
3DK
1,217万
4件
3LDK
1,673万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,554万 | 840万 | 1,859万 |
| 3DK | 4件 | 1,217万 | 906万 | 1,529万 |
| 3LDK | 9件 | 1,673万 | 1,168万 | 2,021万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
24.5万/㎡
4-7階
17件
22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区寿町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 47.07m² ～ 68.64m² |
| 分譲会社 | 防府土地建物 |
| 施工会社 | 冨装建設 |
| 管理会社 | ふようテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
那珂南小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン南福岡 | 1986 | 27戸 | 28.6万 | 1,350万 |
| セントポリア南福岡 | 1994 | 36戸 | 31.3万 | 1,850万 |
| グランフォーレ南福岡レジデンス | 2018 | 57戸 | 55.2万 | 3,850万 |
| シャンボール南福岡 | 1981 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ライベストコート南福岡 | 1989 | 30戸 | 20.5万 | 380万 |
| アルファライフ南福岡 | 2015 | 60戸 | 53.2万 | 3,580万 |
| シティハウス南福岡 | 2008 | 57戸 | - | - |
| アクタス南福岡グランパーク | 2023 | 38戸 | - | - |
| 三愛シティライフ雑餉隈2 | 1987 | 65戸 | 29.4万 | 2,000万 |
| エメラルドマンション南福岡 | 1979 | 30戸 | 14.3万 | 1,180万 |
| アンピール南福岡駅前 | 2006 | 94戸 | 39.8万 | 3,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 47.13㎡ | 28.6万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 14.2万 | - | - | - | - | 28.8万 | 23.5万 |
| 2LDK | - | 22.8万 | - | - | 27.2万 | 27.3万 | 21.7万 | - |
| 3LDK | 18.8万 | - | 15.8万 | 24.9万 | 23.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,570万 | 28.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,570万 | 28.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,740万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。