アンピール南福岡駅前
福岡県福岡市博多区寿町3丁目5 | 築20年 | 94戸
推定相場
アンピール南福岡駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（32.9万円）を21.1%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より9.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、11年間で73.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.2〜68.7万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.097
代表面積 85.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均3,562万円です。2LDKが最も高く平均4,075万円、3LDKは平均3,562万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,075万 | 2,812万 | 4,909万 |
| 3LDK | 18件 | 3,562万 | 2,793万 | 5,016万 |
| 4LDK | 10件 | 3,595万 | 2,969万 | 3,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（35.3万円）と比べて2.6万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区寿町3丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 71.75m² ～ 109.55m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩7分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール南福岡駅前 | 2006 | 94戸 | 39.8万 | 3,100万 |
| エメラルドマンション南福岡B棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| エンクレスト南福岡奏の杜 | 2015 | 75戸 | 54.1万 | 2,950万 |
| エメラルドマンション南福岡 | 1979 | 30戸 | 14.3万 | 1,180万 |
| サーパス南福岡 | 1996 | 84戸 | - | - |
| アクタス南福岡グランパーク | 2023 | 38戸 | - | - |
| アルファライフ南福岡 | 2015 | 60戸 | 53.2万 | 3,580万 |
| ライベストコート南福岡 | 1989 | 30戸 | 20.5万 | 380万 |
| アプローズ南福岡駅東 | 2003 | 40戸 | 38.5万 | 3,100万 |
| シャンボール南福岡 | 1981 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| エンクレストパサージュ博多 | 2018 | 87戸 | 61.0万 | 4,200万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 35.8万 | 33.1万 | - | - | 43.8万 | 39.8万 |
| 4LDK | - | 30.2万 | 34.7万 | 36.3万 | - | 40.0万 | 36.9万 | - |
| 2LDK | 28.3万 | - | - | - | 34.6万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,099万 | 36.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,949万 | 35.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 37.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,099万 | 36.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。