アンピール南福岡駅前

福岡県福岡市博多区寿町3丁目5 | 築20年 | 94戸

推定相場

アンピール南福岡駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、11年間で73.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.8万円/㎡

レンジ

44.1〜73.5万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 85.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均3,562万円です。2LDKが最も高く平均4,075万円、3LDKは平均3,562万円です。

2LDK

4件

4,075万

3LDK

18件

3,562万

4LDK

10件

3,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,075万	2,812万	4,909万
3LDK	18件	3,562万	2,793万	5,016万
4LDK	10件	3,595万	2,969万	3,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（35.3万円）と比べて2.6万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

35.3万/㎡

12件

6-10階

29.9万/㎡

10件

11-20階

37.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区寿町3丁目5
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	94戸
専有面積	71.75m² ～ 109.55m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	三井住友建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩3分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール南福岡駅前	2006	94戸	39.8万	3,100万
エンクレスト南福岡奏の杜	2015	75戸	54.1万	2,950万
エメラルドマンション南福岡	1979	30戸	14.3万	1,180万
サーパス南福岡	1996	84戸	-	-
アクタス南福岡グランパーク	2023	38戸	-	-
アルファライフ南福岡	2015	60戸	53.2万	3,580万
ライベストコート南福岡	1989	30戸	20.5万	380万
アプローズ南福岡駅東	2003	40戸	38.5万	3,100万
シャンボール南福岡	1981	44戸	21.1万	1,580万
エンクレストパサージュ博多	2018	87戸	61.0万	4,200万
セントポリア南福岡	1994	36戸	31.3万	1,850万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	-	35.8万	33.1万	-	-	43.8万	39.8万
4LDK	-	30.2万	34.7万	36.3万	-	40.0万	36.9万	-
2LDK	28.3万	-	-	-	34.6万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.81万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.91万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.7万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.41万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.91万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.41万/㎡
2022年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.97万/㎡
2022年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.97万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.57万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.19万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,099万	36.33万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.11万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.19万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,949万	35.94万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.01万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,530万	29.66万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.31万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.5万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,199万	37.56万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,999万	35.16万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.55万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.96万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.31万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.87万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,099万	36.33万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.99万/㎡
2014年6月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,380万	26.99万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.99万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.41万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.57万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。