アルファライフ南福岡

福岡県福岡市博多区寿町3丁目3-13 | 築11年 | 60戸

推定相場

アルファライフ南福岡

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.8万/㎡から2025年は50万/㎡へ、7年間で22.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,700〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均3,188万円です。4LDKが最も高く平均3,640万円、3LDKは平均3,188万円です。

2LDK

5件

3,253万

3LDK

19件

3,188万

4LDK

5件

3,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,253万	3,069万	3,402万
3LDK	19件	3,188万	2,883万	3,935万
4LDK	5件	3,640万	3,508万	3,790万

階数別の㎡単価

1-5階

42.3万/㎡

9件

6-10階

41.7万/㎡

16件

11-20階

41.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区寿町3丁目3-13
築年月	2015-08（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	60戸
専有面積	67.35m² ～ 74.63m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	福田組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩5分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ南福岡	2015	60戸	53.2万	3,580万
ライベストコート南福岡	1989	30戸	20.5万	380万
シャンボール南福岡	1981	44戸	21.1万	1,580万
エンクレスト南福岡奏の杜	2015	75戸	54.1万	2,950万
アンピール南福岡駅前	2006	94戸	39.8万	3,100万
サーパス南福岡	1996	84戸	-	-
アプローズ南福岡駅東	2003	40戸	38.5万	3,100万
アクタス南福岡グランパーク	2023	38戸	-	-
エメラルドマンション南福岡	1979	30戸	14.3万	1,180万
セントポリア南福岡	1994	36戸	31.3万	1,850万
メゾン南福岡	1986	27戸	28.6万	1,350万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.3万	41.0万	40.7万	39.0万	44.0万	41.9万	48.4万	50.0万
2LDK	-	36.1万	-	39.8万	44.1万	-	-	-
4LDK	41.4万	40.1万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.77万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.16万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.39万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.11万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.19万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.66万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.54万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.54万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.4万/㎡
2022年5月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	2,999万	42.81万/㎡
2022年2月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.4万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.54万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.05万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.05万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.8万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.07万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.28万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.38万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.52万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.4万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,990万	40.07万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.31万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,150万	42.21万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,230万	43.28万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,990万	40.07万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,990万	40.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額131,222円。3SLDKなら月額139,500円が相場です。

2LDK

121,500円

120,000〜123,000円

3LDK

131,222円

107,000〜147,000円

3SLDK

139,500円

139,000〜140,000円

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜13階	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,675円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	123,000円	1,756円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,984円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,915円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,915円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,984円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,498円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,500円	1,991円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,811円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,657円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,500円	1,990円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,064円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,946円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,984円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,633円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,498円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,848円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,784円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,854円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,918円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,930円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,778円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,848円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,854円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,918円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,657円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,058円/㎡
2016年5月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	139,000円	2,064円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,030円/㎡
2016年4月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	140,000円	2,079円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。