セントポリア南福岡の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2023年は27.9万/㎡へ、10年間で64.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には82,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.7万円/㎡

レンジ

33.5〜55.8万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×0.891

代表面積 59.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,743万円です。3LDKが最も高く平均2,804万円、2DKは平均1,436万円です。

2DK 2件 1,436万円

2LDK 9件 1,743万円

3LDK 4件 2,804万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,436万	1,396万	1,475万
2LDK	9件	1,743万	1,290万	2,028万
3LDK	4件	2,804万	2,472万	3,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（21.4万円）と比べて5.1万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 21.4万/㎡ 3件

4-7階 20.5万/㎡ 5件

8階以上 26.5万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区寿町2丁目5-22
築年月	1994-01（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	53.08m² ～ 79.04m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	佐藤組
管理会社	タッケン管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩2分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

那珂南小学校

中学校

三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントポリア南福岡	1994	36戸	31.3万	1,850万
メゾン南福岡	1986	27戸	28.6万	1,350万
シティハウス南福岡	2008	57戸	-	-
ライベストコート南福岡	1989	30戸	20.5万	380万
アクタス南福岡グランパーク	2023	38戸	-	-
シャンボール南福岡	1981	44戸	21.1万	1,580万
エメラルドマンション南福岡	1979	30戸	14.3万	1,180万
アルファライフ南福岡	2015	60戸	53.2万	3,580万
グランフォーレ南福岡レジデンス	2018	57戸	55.2万	3,850万
アンピール南福岡駅前	2006	94戸	39.8万	3,100万
エメラルドマンション南福岡B棟	1979	20戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,380万円	88.06㎡	38.4万円	3LDK	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023
2LDK	15.2万	18.1万	16.7万	26.7万	23.7万	-	31.3万	31.3万
2DK	-	-	-	-	-	-	24.4万	24.4万
3LDK	18.7万	-	-	-	-	29.6万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.27万/㎡
2023年1月	1〜2階	2DK	55㎡〜	1,380万	24.43万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.27万/㎡
2022年10月	1〜2階	2DK	55㎡〜	1,380万	24.43万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.51万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.59万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.74万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.82万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.51万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.71万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	850万	14.37万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.12万/㎡
2016年12月	3〜4階	3DK	65㎡〜	1,300万	18.59万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	980万	18.1万/㎡
2013年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	880万	15.24万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額70,545円。3LDKなら月額83,667円が相場です。

2LDK 70,545円 65,000〜75,000円

3LDK 83,667円 80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 11件

8〜10万 6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,093円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,038円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,221円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,274円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,327円/㎡
2015年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,225円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,327円/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,277円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,075円/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2015年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,221円/㎡
2015年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,221円/㎡
2015年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,172円/㎡
2015年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,274円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,075円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,114円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,225円/㎡