ライベストコート南福岡
福岡県福岡市博多区寿町3丁目5-33 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2021年は18.3万/㎡へ、8年間で34.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,667円から2024年には32,667円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 19.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均481万円です。1Rが最も高く平均525万円、1Kは平均481万円です。
1R
525万
5件
1K
481万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 525万 | 340万 | 616万 |
| 1K | 9件 | 481万 | 303万 | 722万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
16.5万/㎡
4-7階
6件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区寿町3丁目5-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 18.51m² ～ 22.05m² |
| 分譲会社 | 日本ライベスト |
| 施工会社 | 不動産 |
| 管理会社 | パルス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩6分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライベストコート南福岡 | 1989 | 30戸 | 20.5万 | 380万 |
| シャンボール南福岡 | 1981 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| アルファライフ南福岡 | 2015 | 60戸 | 53.2万 | 3,580万 |
| アクタス南福岡グランパーク | 2023 | 38戸 | - | - |
| アンピール南福岡駅前 | 2006 | 94戸 | 39.8万 | 3,100万 |
| エメラルドマンション南福岡 | 1979 | 30戸 | 14.3万 | 1,180万 |
| セントポリア南福岡 | 1994 | 36戸 | 31.3万 | 1,850万 |
| エンクレスト南福岡奏の杜 | 2015 | 75戸 | 54.1万 | 2,950万 |
| サーパス南福岡 | 1996 | 84戸 | - | - |
| メゾン南福岡 | 1986 | 27戸 | 28.6万 | 1,350万 |
| アプローズ南福岡駅東 | 2003 | 40戸 | 38.5万 | 3,100万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 17.3万 | - | 13.7万 | 15.9万 | 20.5万 | 18.3万 |
| 1R | 13.6万 | - | 18.9万 | - | - | 16.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 17.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額29,933円。1Kなら月額29,933円が相場です。
ワンルーム
20,000〜38,000円
29,692円
1K
22,000〜38,000円
29,933円
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。