アバンス祇園

福岡県福岡市博多区御供所町5-20 | 築27年 | 22戸

推定相場

アバンス祇園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、11年間で108.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

2015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2022年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均2,857万円です。1SLDKが最も高く平均2,933万円、1LDKは平均2,595万円です。

1LDK

5件

2,595万

1SLDK

2件

2,933万

2LDK

13件

2,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,595万	2,326万	3,196万
1SLDK	2件	2,933万	2,225万	3,640万
2LDK	13件	2,857万	2,401万	3,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（44.0万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44万/㎡

2件

4-7階

43.6万/㎡

14件

8階以上

44.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区御供所町5-20
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	22戸
専有面積	48.73m² ～ 57.43m²
分譲会社	三共
施工会社	坂口建設高松組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

祇園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

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呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩5分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アバンス祇園	1999	22戸	62.3万	3,580万
グレイス祇園	1979	34戸	24.3万	590万
エンクレスト御供所	2006	168戸	52.8万	1,290万
アイセレブ祗園	2005	58戸	50.5万	1,250万
サヴォイエイペックス	2005	58戸	-	-
フォルムビストゥール博多	1996	45戸	38.6万	640万
メゾンド祇園	1987	120戸	14.5万	235万
ピュアドームベイス博多	1996	83戸	-	-
コアマンションルネス呉服町	2003	101戸	76.9万	6,980万
アレクサスラ・クラシコ	2007	88戸	51.3万	1,230万
ライオンズマンション博多中央	1990	68戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	41.4万	41.5万	39.7万	43.2万	48.4万	44.2万	62.3万
1LDK	48.8万	-	-	-	44.0万	47.2万	48.6万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	44.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.34万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,600万	45.28万/㎡
2024年9月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.64万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.19万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,960万	51.54万/㎡
2023年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,200万	43.98万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,300万	47.2万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,600万	45.28万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.19万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,200万	43.98万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.71万/㎡
2019年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.45万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.45万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.71万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.45万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.19万/㎡
2017年1月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	2,490万	48.84万/㎡
2016年8月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	1,780万	34.91万/㎡
2016年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,399万	41.78万/㎡
2016年11月	4〜6階	ー	55㎡〜	2,399万	41.78万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,720万	29.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額101,714円。2LDKなら月額101,714円が相場です。

1LDK

95,000円

95,000〜95,000円

2LDK

101,714円

97,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,741円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,689円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,794円/㎡
2021年3月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,863円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,794円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,794円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,794円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	103,000円	2,020円/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。