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ロータリー大和

福岡県福岡市博多区祇園町8-12 | 築52年 | 252戸

推定相場
ロータリー大和
最新データ
2025年5月
売買68件 / 賃貸247件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（42.4万円）より14.6%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、12年間で82.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2026年には56,500円へ、41.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.616
代表面積 13.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 843件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・66件）で、平均693万円です。1Rが最も高く平均693万円、1Kは平均524万円です。
1R
66件
693万
1K
2件
524万
間取り件数平均価格最低最高
1R 66件 693万 387万 1,438万
1K 2件 524万 494万 554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.4万円で、1-5階（28.8万円）と比べて2.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階
28.8万/㎡
17件
6-10階
28.4万/㎡
33件
11-20階
31.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区祇園町8-12
築年月1974-03（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数252戸
専有面積11.05m² ～ 39.10m²
分譲会社大和観光
施工会社三井建設
管理会社九州ビルメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩11分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリー大和 1974 252戸 36.2万 500万
第1プリンスビル 1974 133戸 35.9万 1,500万
ロマネスク祇園 1980 23戸 29.6万 1,200万
クレアランドマーク 2001 74戸 - -
朝日プラザ祇園 1986 43戸 31.9万 780万
プレイスポットしんばしビル本館 1975 92戸 61.0万 2,480万
アンピール祇園駅 1997 50戸 77.2万 4,999万
サヴォイレジェンド 2002 45戸 48.6万 1,000万
エステートモア祇園 1998 77戸 64.2万 1,330万
エスポワール祗園 1985 - 17.2万 450万
エスポワール祇園 1985 27戸 17.2万 450万

売買データ分析（68件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 28.7万 35.9万 37.0万 31.9万 38.8万 36.1万 34.7万 36.2万
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 500万 36.24万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 880万 40.45万/㎡
2024年3月 10〜11階 1R 10㎡〜 400万 28.99万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 10㎡〜 490万 34.29万/㎡
2023年8月 10〜11階 1R 10㎡〜 540万 37.79万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 760万 30.04万/㎡
2023年6月 10〜11階 1R 10㎡〜 500万 36.24万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 560万 40.59万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 799万 31.59万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 650万 47.11万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 850万 33.6万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 680万 33.23万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 10㎡〜 500万 36.24万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 570万 41.31万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 10㎡〜 490万 35.51万/㎡
2021年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 30.79万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 30.79万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 520万 27.61万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 10㎡〜 480万 34.79万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 499万 36.17万/㎡
2020年1月 10〜11階 1R 25㎡〜 980万 38.74万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 499万 36.17万/㎡
2019年4月 10〜11階 1R 10㎡〜 520万 37.69万/㎡
2019年3月 10〜11階 1R 10㎡〜 430万 31.17万/㎡
2019年3月 10〜11階 1R 25㎡〜 980万 38.74万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 550万 21.72万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 580万 22.9万/㎡
2018年8月 10〜11階 1R 25㎡〜 980万 38.74万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 680万 26.85万/㎡
2018年6月 10〜11階 1R 10㎡〜 400万 28.99万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 500万 19.92万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 400万 28.99万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 530万 39.18万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 475万 24.53万/㎡
2018年11月 10〜11階 1R 10㎡〜 430万 31.17万/㎡
2018年11月 10〜11階 1R 10㎡〜 430万 31.12万/㎡
2018年10月 10〜11階 1R 10㎡〜 330万 23.92万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 480万 35.48万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 472万 26.31万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 10㎡〜 421万 34.09万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 10㎡〜 480万 34.79万/㎡
2017年8月 10〜11階 1R 10㎡〜 450万 32.61万/㎡
2017年2月 10〜11階 1R 10㎡〜 450万 32.61万/㎡
2017年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 580万 32.14万/㎡
2016年9月 7〜9階 1R 10㎡〜 390万 28.26万/㎡
2016年8月 10〜11階 1R 20㎡〜 380万 16.39万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 10㎡〜 430万 31.17万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 10㎡〜 398万 27.86万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 370万 25.9万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 430万 31.17万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（247件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額38,314円。1Kなら月額33,222円が相場です。
ワンルーム
38,314円
28,000〜65,600円
1R
40,497円
32,000〜70,000円
1K
33,222円
27,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
231件
5〜8万
16件
全 247 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,659円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,549円/㎡
2025年9月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,536円/㎡
2025年9月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 3,158円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,826円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,130円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,681円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,478円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,976円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,536円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 10㎡〜 36,000円 2,519円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,053円/㎡
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,754円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 3,077円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,964円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,659円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 10㎡〜 36,000円 2,519円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,623円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,435円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,595円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,826円/㎡
2024年7月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,826円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,536円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,688円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,516円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,206円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,508円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 35,900円 2,598円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 35,900円 2,907円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,970円/㎡

他 217 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。