金の隈の土地相場
福岡県福岡市博多区金の隈 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区金の隈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,258円高くなります。
4m未満
6件
53万/坪
4〜6m
24件
71万/坪
6〜8m
10件
61万/坪
8m以上
3件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価85万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ整形
4件
85万/坪
ほぼ長方形
11件
66万/坪
長方形
11件
65万/坪
ほぼ台形
5件
64万/坪
不整形
10件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
70万/坪
北東
8件
70万/坪
南東
12件
63万/坪
北
5件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
平均価格
3,334万円
取引実績
44件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+12.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000万円
136坪〜（450㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
115坪〜（380㎡〜）
21.7万/坪
2023年第2四半期
5,200万円
103坪〜（340㎡〜）
50.6万/坪
2023年第2四半期
8,600万円
172坪〜（570㎡〜）
49.9万/坪
2023年第2四半期
5,600万円
112坪〜（370㎡〜）
50.0万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
278坪〜（920㎡〜）
35.9万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2021年第3四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2019年第3四半期
8,000万円
299坪〜（990㎡〜）
26.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
金の隈は福岡市博多区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の東月隈とは3%の差。
金の隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２ | 17.7万/㎡ | +9.9% | 店舗,事務所 | 雑餉隈 2000m |
| 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２ | 8.6万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 雑餉隈 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）