ステイツ博多駅

福岡県福岡市博多区堅粕5丁目7-22 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたステイツ博多駅全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ステイツ博多駅

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、10年間で63.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には64,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

29.8〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 39.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の79%・31件）で、平均1,094万円です。1Kが最も高く平均1,691万円、2Kは平均1,094万円です。

4件

1,691万

1DK

4件

1,103万

31件

1,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,691万	1,565万	1,844万
1DK	4件	1,103万	1,056万	1,178万
2K	31件	1,094万	804万	1,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（25.5万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.5万/㎡

20件

4-7階

24.3万/㎡

18件

8階以上

26.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区堅粕5丁目7-22
築年月	1990-06（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	37.72m² ～ 260.12m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	橋詰工務店
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ステイツ博多駅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ステイツ博多駅	1990年	8階建	23戸	66件	24.8万	146件	-
2 ステイツ博多駅2	1991年	8階建	21戸	20件	28万	70件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ博多駅	1990	23戸	24.8万	980万
ピュアドームステイツ博多	2004	54戸	64.5万	1,600万
朝日プラザ博多5ターミナルスクエア	1991	75戸	-	-
デュオヴェール博多駅	2023	60戸	-	-
朝日プラザ博多3ターミナルスクエア	1990	75戸	37.5万	630万
アクタス博多ステーションタワー	2004	78戸	76.4万	1,880万
アルボラード博多	2008	11戸	-	-
グランフォーレ博多駅プレミア	2020	60戸	-	-
ローズモントフレア博多駅東	2007	44戸	61.6万	2,280万
ロマネスクステーションプラザ博多	1989	20戸	75.9万	2,520万
エイルマンション博多駅	2006	47戸	78.5万	5,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,800万円	41.25㎡	67.9万円	2K	-	南東

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2K	25.3万	-	22.3万	19.4万	27.2万	24.0万	25.0万	27.2万
1DK	-	22.8万	22.8万	-	-	-	-	34.5万
1K	-	-	37.7万	28.3万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2K	35㎡〜	980万	24.78万/㎡
2025年7月	低層	2K	35㎡〜	950万	25.19万/㎡
2025年7月	低層	2K	40㎡〜	1,480万	35.88万/㎡
2025年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,300万	34.47万/㎡
2025年1月	高層	2K	35㎡〜	980万	24.78万/㎡
2025年1月	低層	2K	35㎡〜	950万	25.19万/㎡
2024年7月	高層	2K	35㎡〜	980万	24.78万/㎡
2024年7月	低層	2K	35㎡〜	950万	25.19万/㎡
2024年1月	高層	2K	35㎡〜	980万	24.78万/㎡
2024年1月	低層	2K	35㎡〜	950万	25.19万/㎡
2022年10月	高層	2K	40㎡〜	1,280万	31.04万/㎡
2022年5月	低層	2K	35㎡〜	900万	22.76万/㎡
2022年5月	低層	2K	35㎡〜	850万	21.49万/㎡
2022年5月	低層	2K	35㎡〜	900万	23.08万/㎡
2022年5月	低層	2K	35㎡〜	850万	21.8万/㎡
2021年10月	中層	2K	35㎡〜	1,180万	29.83万/㎡
2021年8月	低層	2K	35㎡〜	980万	24.78万/㎡
2021年8月	低層	2K	35㎡〜	950万	24.02万/㎡
2021年4月	中層	2K	35㎡〜	1,180万	29.83万/㎡
2021年2月	低層	2K	35㎡〜	1,080万	27.31万/㎡
2020年11月	高層	1K	50㎡〜	1,380万	26.98万/㎡
2020年8月	高層	1K	50㎡〜	1,480万	28.94万/㎡
2020年6月	低層	2K	35㎡〜	785万	19.85万/㎡
2020年5月	低層	2K	35㎡〜	750万	18.96万/㎡
2020年5月	高層	1K	50㎡〜	1,480万	28.94万/㎡
2019年11月	低層	2K	35㎡〜	650万	16.44万/㎡
2019年10月	中層	2K	50㎡〜	1,350万	25.05万/㎡
2019年6月	高層	2K	35㎡〜	1,200万	30.34万/㎡
2019年5月	低層	1R+S	35㎡〜	1,290万	32.61万/㎡
2019年5月	低層	1R	35㎡〜	1,490万	37.67万/㎡
2019年4月	低層	1DK	35㎡〜	900万	22.76万/㎡
2019年4月	高層	2K	35㎡〜	680万	17.19万/㎡
2019年2月	低層	1K	35㎡〜	1,490万	37.67万/㎡
2018年10月	低層	1DK	35㎡〜	900万	22.76万/㎡
2017年12月	中層	2K	35㎡〜	1,000万	25.28万/㎡
2017年11月	中層	2K	35㎡〜	1,000万	25.28万/㎡
2016年11月	中層	2K	35㎡〜	720万	19.09万/㎡
2016年10月	高層	2K	35㎡〜	750万	19.89万/㎡
2016年6月	中層	2K	35㎡〜	690万	17.45万/㎡
2016年5月	中層	1DK	35㎡〜	700万	17.7万/㎡
2015年5月	高層	3K	50㎡〜	1,000万	19.56万/㎡
2015年1月	中層	2K	35㎡〜	600万	15.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の63%）で、平均月額61,649円。2SKなら月額62,600円が相場です。

ワンルーム

71,000円

69,000〜75,000円

1DK

59,529円

54,000〜68,000円

1LDK

64,750円

60,000〜70,000円

61,649円

53,000〜75,000円

2SK

62,600円

58,000〜70,000円

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	2K	35㎡〜	68,000円	1,719円/㎡
2024年6月	高層	2K	35㎡〜	60,000円	1,517円/㎡
2023年12月	低層	2K	40㎡〜	58,000円	1,406円/㎡
2023年12月	低層	2K	35㎡〜	63,000円	1,670円/㎡
2023年12月	低層	2K	35㎡〜	60,000円	1,591円/㎡
2023年5月	高層	2SK	35㎡〜	70,000円	1,769円/㎡
2022年11月	中層	2K	35㎡〜	65,000円	1,643円/㎡
2022年11月	中層	2K	35㎡〜	58,000円	1,466円/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,950円/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,690円/㎡
2022年5月	高層	1DK	35㎡〜	58,000円	1,466円/㎡
2021年9月	低層	2K	35㎡〜	63,000円	1,593円/㎡
2021年9月	中層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,511円/㎡
2021年8月	低層	2K	35㎡〜	59,000円	1,491円/㎡
2021年8月	低層	2K	40㎡〜	58,000円	1,406円/㎡
2021年2月	中層	2K	35㎡〜	58,000円	1,466円/㎡
2021年2月	低層	2K	35㎡〜	59,000円	1,491円/㎡
2021年2月	低層	2K	35㎡〜	59,000円	1,491円/㎡
2021年2月	低層	2K	40㎡〜	58,000円	1,406円/㎡
2021年1月	低層	1DK	35㎡〜	62,000円	1,567円/㎡
2020年12月	高層	2K	35㎡〜	65,000円	1,643円/㎡
2020年11月	低層	2K	40㎡〜	59,000円	1,430円/㎡
2020年11月	低層	2K	40㎡〜	64,000円	1,552円/㎡
2020年10月	低層	2K	40㎡〜	59,000円	1,430円/㎡
2020年9月	低層	2K	40㎡〜	64,000円	1,552円/㎡
2020年9月	中層	2K	35㎡〜	63,000円	1,670円/㎡
2020年8月	中層	1DK	35㎡〜	65,000円	1,723円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,723円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,856円/㎡
2020年6月	高層	2SK	35㎡〜	65,000円	1,643円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。