エバーライフ東平尾公園

福岡県福岡市博多区青木1丁目19-1 | 築32年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエバーライフ東平尾公園全体の相場です（成約 378件、うち棟が特定できない事例 280件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エバーライフ東平尾公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で119.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2024年には73,667円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.9万円/㎡

レンジ

34.8〜47.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.829

代表面積 64.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・90件）で、平均2,237万円です。4LDKが最も高く平均2,661万円、3DKは平均1,424万円です。

ー

2件

2,464万

2LDK

31件

2,011万

3DK

2件

1,424万

3LDK

90件

2,237万

4LDK

16件

2,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,464万	1,668万	3,259万
2LDK	31件	2,011万	1,412万	2,417万
3DK	2件	1,424万	1,239万	1,608万
3LDK	90件	2,237万	1,565万	3,329万
4LDK	16件	2,661万	2,021万	3,046万

階数別の㎡単価

1-3階

29.6万/㎡

63件

4-7階

28.7万/㎡

61件

8階以上

25.9万/㎡

20件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区青木1丁目19-1
築年月	1994-06（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	257戸
専有面積	56.43m² ～ 83.05m²
分譲会社	ソロン
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

エバーライフ東平尾公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 280件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 378件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	11階建	257戸	220件	25.2万	140件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	8階建	107戸	60件	31.3万	18件	1件
A棟	1994年	11階建	256戸	46件	26.7万	6件	-
B棟	1994年	地下1階付11階建	256戸	20件	24.9万	-	-
C棟	1994年	地下1階付11階建	256戸	32件	34.3万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

福岡空港駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

🚉

柚須駅

福北ゆたか線

徒歩30分

学区情報

小学校

席田小学校

中学校

席田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ東平尾公園	1994	257戸	41.8万	2,690万
アプローズ空港前	1999	27戸	36.6万	2,900万
アーバンパレス空港前	1996	42戸	26.1万	1,890万
シティライフ空港ステーション	1989	24戸	20.1万	1,000万
パーク・サンリヤン博多の森I・II番館	2003	162戸	-	-
グランピア空港前	1988	49戸	26.4万	1,480万
ネストピア福岡空港駅前	2025	34戸	-	-
ロイヤルアーク空港前	2008	21戸	39.3万	3,100万
パークサンリヤン博多の杜5番館	2017	82戸	-	-
アクロス空港イーストステージ	2004	78戸	36.9万	3,699万
モントーレラコルタユニバ通り	2013	191戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	64.39㎡	38.5万円	3LDK	-	南西
2,680万円	56.43㎡	47.5万円	2LDK	-	東

売買データ分析（144件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

84件

2,000〜3,000万

59件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.9万	22.7万	22.7万	34.1万	34.2万	32.1万	35.4万	40.0万
2LDK	23.7万	23.4万	25.0万	34.3万	36.6万	35.3万	31.1万	-
3DK	-	-	-	-	-	22.2万	-	-
4LDK	22.8万	28.7万	-	-	33.3万	34.9万	-	-

全 144 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.78万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.71万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.52万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.83万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.03万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.57万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.85万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.77万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.38万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.65万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,298万	36.35万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,990万	30.91万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.38万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.38万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.85万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.68万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.22万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.05万/㎡
2024年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.17万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.85万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.52万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,470万	35.29万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,249万	35.57万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,899万	34.91万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,950万	35.52万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,899万	34.91万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,999万	36.11万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.47万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,999万	36.11万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.97万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.93万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,390万	28.78万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.48万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.81万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.63万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.06万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.68万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.63万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.72万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,900万	29万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.93万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.99万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.09万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.38万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額82,559円。4LDKなら月額90,667円が相場です。

2LDK

66,667円

65,000〜70,000円

3DK

68,333円

65,000〜70,000円

3LDK

82,559円

68,000〜120,000円

4DK

71,500円

68,000〜75,000円

4LDK

90,667円

82,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

30件

10〜15万

5件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,234円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,126円/㎡
2023年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2023年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,212円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,243円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,246円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	78,000円	1,272円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,134円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,165円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,232円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,393円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,565円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,163円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,592円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,081円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,208円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,145円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,208円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,257円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,592円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,144円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,165円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,186円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。