グランピア空港前
福岡県福岡市博多区青木1丁目5-39 | 築38年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、12年間で228.8%上昇しました（年平均+19.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,333〜62,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
54.3〜81.5万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.375
補正係数 ×1.375
代表面積 56.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・25件）で、平均1,529万円です。1LDKが最も高く平均1,994万円、3DKは平均1,172万円です。
1LDK
1,994万
4件
2LDK
1,529万
25件
3DK
1,172万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,994万 | 1,507万 | 2,284万 |
| 2LDK | 25件 | 1,529万 | 928万 | 2,030万 |
| 3DK | 6件 | 1,172万 | 862万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
25.1万/㎡
4-7階
9件
22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区青木1丁目5-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 51.34m² ～ 65.20m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福岡空港駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立席田小学校
中学校
福岡市立席田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア空港前 | 1988 | 49戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| アプローズ空港前 | 1999 | 27戸 | 36.6万 | 2,900万 |
| シティライフ空港ステーション | 1989 | 24戸 | 20.1万 | 1,000万 |
| アーバンパレス空港前 | 1996 | 42戸 | 26.1万 | 1,890万 |
| エバーライフ東平尾公園 | 1994 | 257戸 | 41.8万 | 2,690万 |
| ネストピア福岡空港駅前 | 2025 | 34戸 | - | - |
| パーク・サンリヤン博多の森I・II番館 | 2003 | 162戸 | - | - |
| ロイヤルアーク空港前 | 2008 | 21戸 | 39.3万 | 3,100万 |
| パークサンリヤン博多の杜5番館 | 2017 | 82戸 | - | - |
| アクロス空港イーストステージ | 2004 | 78戸 | 36.9万 | 3,699万 |
| モントーレラコルタユニバ通り | 2013 | 191戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.3万 | - | 25.2万 | 24.1万 | 27.8万 | 30.1万 | 26.8万 | 26.4万 |
| 3DK | - | 17.7万 | - | - | 23.1万 | 16.7万 | - | - |
| 1LDK | 30.0万 | - | - | 27.5万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,549万 | 27.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,749万 | 31.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,549万 | 27.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,649万 | 29.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,540万 | 27.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,410万 | 27.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,349万 | 24.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,349万 | 24.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の81%）で、平均月額57,118円。3DKなら月額57,118円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
63,333円
3DK
50,000〜62,000円
57,118円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 997円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 981円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 982円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 892円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 981円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 981円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 981円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 982円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 982円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。