アプローズ空港前
福岡県福岡市博多区青木1丁目13-35 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.6万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、7年間で37.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,451万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,451万 | 2,203万 | 2,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（27.8万円）と比べて8.6万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27.8万/㎡
4-7階
9件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区青木1丁目13-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.89m² ～ 79.15m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩10分直線797m
福岡空港駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立席田小学校
中学校
福岡市立席田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ空港前 | 1999 | 27戸 | 36.6万 | 2,900万 |
| アーバンパレス空港前 | 1996 | 42戸 | 26.1万 | 1,890万 |
| グランピア空港前 | 1988 | 49戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| シティライフ空港ステーション | 1989 | 24戸 | 20.1万 | 1,000万 |
| エバーライフ東平尾公園 | 1994 | 257戸 | 41.8万 | 2,690万 |
| ネストピア福岡空港駅前 | 2025 | 34戸 | - | - |
| パーク・サンリヤン博多の森I・II番館 | 2003 | 162戸 | - | - |
| ロイヤルアーク空港前 | 2008 | 21戸 | 39.3万 | 3,100万 |
| パークサンリヤン博多の杜5番館 | 2017 | 82戸 | - | - |
| アクロス空港イーストステージ | 2004 | 78戸 | 36.9万 | 3,699万 |
| モントーレラコルタユニバ通り | 2013 | 191戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 37.9万 | 35.1万 | 36.6万 | 36.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。