ルエメゾンロワール南福岡2
福岡県福岡市博多区相生町3丁目4-10 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2024年は16万/㎡へ、10年間で5.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では42.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の29,000円から2023年には33,500円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.8〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 24.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均578万円です。1Rが最も高く平均578万円、1Kは平均570万円です。
1R
578万
14件
1K
570万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 578万 | 310万 | 908万 |
| 1K | 5件 | 570万 | 364万 | 863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（13.6万円）と比べて3.6万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
13.6万/㎡
3階以上
15件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区相生町3丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 19.69m² ～ 26.40m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 岩崎建設 |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩8分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
三筑小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルエメゾンロワール南福岡2 | 1991 | 22戸 | 15.2万 | 320万 |
| スプラウト南福岡 | 2008 | 37戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| チサンマンション南福岡2 | 1991 | 22戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| 三愛シティライフ雑餉隈3 | 1988 | 26戸 | - | - |
| 三愛シティライフ雑餉隈2 | 1987 | 65戸 | 29.4万 | 2,000万 |
| サンアイシティライフ雑餉隈3 | 1988 | 26戸 | - | - |
| グランフォーレ南福岡レジデンス | 2018 | 57戸 | 55.2万 | 3,850万 |
| アーバンパレス井尻南 | 2008 | 56戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| コスモ南福岡ウイングガーデン | 1992 | 92戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| アプローズ南福岡駅 | 2008 | 200戸 | - | - |
| ロワールティアラ南福岡8 | 2000 | 16戸 | 45.9万 | 3,250万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.9万 | 14.1万 | 12.7万 | 15.7万 | - | - | 16.0万 |
| 1K | - | - | 11.1万 | 27.7万 | 27.7万 | 16.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 14.69万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.36万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.24万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 340万 | 16.19万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.48万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 11.1万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 340万 | 13.87万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.37万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 14.69万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 15.5万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 20.96万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 15.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額33,556円。1Kなら月額33,556円が相場です。
ワンルーム
29,000〜39,000円
33,556円
1R
29,000〜29,000円
29,000円
1K
27,000〜37,000円
33,556円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 31,000円 | 939円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。