アーバンパレス若久
福岡県福岡市南区若久6丁目38-1 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2024年は23.4万/㎡へ、11年間で21.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
47.5〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.519
補正係数 ×1.519
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均1,973万円です。4LDKが最も高く平均2,633万円、2LDKは平均1,789万円です。
2LDK
1,789万
2件
3LDK
1,973万
14件
4LDK
2,633万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,789万 | 1,772万 | 1,805万 |
| 3LDK | 14件 | 1,973万 | 1,401万 | 2,674万 |
| 4LDK | 3件 | 2,633万 | 1,805万 | 3,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-2階（20.7万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
20.7万/㎡
3階以上
14件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区若久6丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 82.35m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
若久バス停駅
学区情報
小学校
東若久小学校
中学校
筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス若久 | 1994 | 32戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| ロマネスク若久 | 1997 | 24戸 | 23.2万 | 1,620万 |
| 若久倶楽部アテリオ | 1990 | 9戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| ふよう若久ハイツ | 1980 | 41戸 | 23.0万 | 2,290万 |
| アプローズ筑紫丘南 | 2003 | 81戸 | 45.0万 | 3,690万 |
| レークヒルズ野多目7番館 | 2008 | 80戸 | - | - |
| ライオンズマンション筑紫丘西 | 1987 | 26戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| リッシュハウス南大橋アマルフィ | 2015 | 28戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| グリーンヒルズ | 1999 | 30戸 | - | - |
| チュリス若久 | 1988 | 63戸 | 30.1万 | 2,399万 |
| エイリックスタイル筑紫丘ザ・テラス | 2017 | 44戸 | 45.3万 | 3,290万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.1万 | 19.4万 | - | 19.3万 | 20.3万 | 23.4万 |
| 4LDK | 19.2万 | - | - | - | - | 19.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 21.1万 | 21.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。