エンゼルブレッサ井尻フォレストステージ
福岡県福岡市南区横手1丁目13-14 | 築25年 | 66戸
推定相場
エンゼルブレッサ井尻フォレストステージ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（28.7万円）を28.1%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を5.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2023年は36.7万/㎡へ、9年間で43.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.608
代表面積 75.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,236万円です。3SLDKが最も高く平均3,580万円、3LDKは平均3,236万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,236万 | 2,437万 | 4,738万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,580万 | 3,351万 | 3,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（26.2万円）と比べて2.9万円（+11.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区横手1丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 75.40m² ～ 95.70m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル 太平工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立横手小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレッサ井尻フォレストステージ | 2001 | 66戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| クラブスタイル 井尻ファミーユ | 2026 | 28戸 | - | - |
| シティライフ井尻3 | 2006 | 28戸 | 51.4万 | 4,498万 |
| イクシオン折立アクロスガーデン | 2013 | 36戸 | 51.6万 | 3,850万 |
| アンピール大橋南 | 1994 | 40戸 | 31.4万 | 2,099万 |
| 東峰マンション井尻 | 1984 | 22戸 | 10.7万 | 630万 |
| エバーライフ南大橋 | 1984 | 39戸 | 21.8万 | 1,200万 |
| エンゼルハイム井尻第2 | 1993 | 17戸 | - | - |
| シティマンション井尻 | 1984 | 33戸 | - | - |
| ロイヤルコート大橋南 | 1992 | 25戸 | 24.4万 | 450万 |
| モントーレ井尻ガーデンコート | 2005 | 49戸 | 36.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | - | 24.6万 | 28.2万 | 28.3万 | 36.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。