パークハイム大橋

福岡県福岡市南区南大橋1丁目16-32 | 築23年 | 87戸

推定相場

パークハイム大橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、11年間で36.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.2万円/㎡

レンジ

46.6〜77.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.790

代表面積 88.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 799件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均4,789万円です。3SLDKが最も高く平均4,898万円、4LDKは平均4,703万円です。

3LDK

12件

4,789万

3SLDK

5件

4,898万

4LDK

11件

4,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,789万	3,606万	6,864万
3SLDK	5件	4,898万	4,781万	5,095万
4LDK	11件	4,703万	3,986万	5,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.6万円で、1-5階（38.1万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.1万/㎡

10件

6-10階

38.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区南大橋1丁目16-32
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	87戸
専有面積	72.06m² ～ 91.12m²
分譲会社	三井不動産、ジャルックス
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

筑紫丘小学校

中学校

筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム大橋	2003	87戸	43.6万	3,850万
ロマネスク大橋サンキエーム	1994	16戸	36.1万	2,380万
エイリックスタイル大橋テラスヒルズ	2020	42戸	63.3万	3,980万
ソピア大橋	1996	19戸	34.9万	2,490万
パロス筑紫丘	1997	19戸	-	-
ファミール大橋グランヒルズ	1992	141戸	-	-
ライオンズマンション大橋	1986	33戸	37.7万	3,480万
フォルム福岡南	1991	17戸	14.4万	300万
エクレール大橋	1993	26戸	35.3万	2,180万
ロマネスク大橋第6	1997	52戸	23.2万	465万
西大橋ハイツ	1988	12戸	25.4万	2,220万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	39.1万	-	39.1万	45.6万	-	45.5万	43.6万
3LDK	37.2万	-	-	-	39.3万	40.8万	46.9万	-
3SLDK	-	40.4万	39.4万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.64万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.64万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,970万	45万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,090万	46.36万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.91万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,970万	45万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.79万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.34万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.64万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.08万/㎡
2019年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,490万	39.35万/㎡
2018年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	40.36万/㎡
2018年6月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,680万	41.49万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.29万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.33万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,598万	40.83万/㎡
2018年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,490万	39.35万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.2万/㎡
2015年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,850万	33.34万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.73万/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,050万	33.48万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.84万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,250万	35.67万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.1万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.15万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.55万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,470万	31.57万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

130,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,696円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,578円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。