ロマネスク大橋サンキエーム
福岡県福岡市南区大橋4丁目29-22 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、9年間で16.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,205万円です。3LDKが最も高く平均2,205万円、2LDKは平均1,777万円です。
2LDK
1,777万
7件
3LDK
2,205万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,777万 | 1,343万 | 2,176万 |
| 3LDK | 9件 | 2,205万 | 1,410万 | 2,987万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-2階（23.3万円）と比べて5.9万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
23.3万/㎡
3階以上
10件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋4丁目29-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.75m² ～ 65.95m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 羽沢建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク大橋サンキエーム | 1994 | 16戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| ソピア大橋 | 1996 | 19戸 | 34.9万 | 2,490万 |
| エイリックスタイル大橋テラスヒルズ | 2020 | 42戸 | 63.3万 | 3,980万 |
| パークハイム大橋 | 2003 | 87戸 | 43.6万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション大橋 | 1986 | 33戸 | 37.7万 | 3,480万 |
| ファミール大橋グランヒルズ | 1992 | 141戸 | - | - |
| エクレール大橋 | 1993 | 26戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| 西大橋ハイツ | 1988 | 12戸 | 25.4万 | 2,220万 |
| フォルム福岡南 | 1991 | 17戸 | 14.4万 | 300万 |
| CLUB THE.HOUSE大橋テラス | 2027 | 33戸 | - | - |
| サンシャイン大橋 | 1984 | 30戸 | 34.5万 | 1,899万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.1万 | - | 33.1万 | 23.9万 | 34.9万 | 30.4万 |
| 2LDK | 26.0万 | 24.2万 | 24.8万 | 21.1万 | 35.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 26.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,667円。
3LDK
75,000〜87,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。