パラッツォ南山荘通り
福岡県福岡市南区平和2丁目 | 築36年
推定相場
パラッツォ南山荘通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（36.6万円）より1.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を3.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.5万/㎡から2021年は36.3万/㎡へ、3年間で3.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
47.5〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.515
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・13件）で、平均3,860万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,079万円、２ＬＤＫは平均2,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,860万 | 1,833万 | 5,440万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,220万 | 1,692万 | 3,462万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,079万 | 2,507万 | 5,686万 |
| 3LDK | 5件 | 3,147万 | 2,382万 | 3,988万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,829万 | 3,808万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-2階（30.4万円）と比べて6.7万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッツォ南山荘通り | 1990 | - | 36.0万 | 2,580万 |
| オーヴィジョン平尾 | 2022 | 36戸 | 86.5万 | 5,780万 |
| コスモレジデンス平和 | 2006 | 39戸 | 48.3万 | 4,500万 |
| アーバンパレス平和 | 1995 | 16戸 | 30.3万 | 2,199万 |
| カルム平和 | 1990 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション南山荘 | 1991 | 10戸 | 40.4万 | 3,280万 |
| モントーレ平和 | 1995 | 9戸 | 47.4万 | 3,780万 |
| 平和パークマンション | 1991 | 6戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| イトーピア平和マンション | 1979 | 28戸 | 30.9万 | 2,600万 |
| エスリード平和 | 1994 | 20戸 | 17.3万 | 350万 |
| D’クラディア平和 | 2002 | 22戸 | 37.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | - | 27.6万 | 36.3万 |
| 3SLDK | 36.8万 | 36.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。