ライオンズプラザ高宮
福岡県福岡市南区野間1丁目14-24 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、11年間で92.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2024年には40,000円へ、56.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
47.5〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.519
補正係数 ×1.519
代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均3,040万円です。3LDKが最も高く平均3,218万円、2LDKは平均3,040万円です。
2LDK
3,040万
13件
3LDK
3,218万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,040万 | 2,234万 | 4,160万 |
| 3LDK | 5件 | 3,218万 | 2,792万 | 3,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、4-7階（30.2万円）と比べて8.9万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
9件
30.2万/㎡
8階以上
12件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間1丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.75m² ～ 168.13m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩14分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ高宮 | 1991 | 39戸 | 39.8万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション高宮南 | 1988 | 28戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| ヒューマインド高宮イクシア | 2005 | 20戸 | 48.2万 | 4,490万 |
| ロワールマンション野間 | 1980 | 24戸 | 24.9万 | 1,350万 |
| 皐月マンション高宮南 | 1989 | 43戸 | 45.0万 | 3,880万 |
| マークネクスト高宮 | 2022 | 111戸 | - | - |
| 皐月マンション高宮 | 1980 | 24戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| ダイアパレス野間 | 1983 | 46戸 | 27.9万 | 1,580万 |
| グランフォーレプライム高宮 | 2014 | 52戸 | - | - |
| ピュアドーム高宮ロイヤルズ | 1996 | 78戸 | 29.8万 | 740万 |
| エステートモアDOUX高宮 | 1990 | 40戸 | 33.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.5万 | 40.6万 | 36.3万 | 44.6万 | 39.7万 | 44.3万 | 39.4万 | - |
| 3LDK | 36.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 39.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 41.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 33.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 33.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,860万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額43,714円。4LDKなら月額132,000円が相場です。
ワンルーム
34,000〜45,000円
39,500円
1K
34,000〜60,000円
43,714円
2DK
59,000〜59,000円
59,000円
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
3LDK
90,000〜95,000円
91,800円
4LDK
120,000〜150,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,337円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。