東急ドエルアルス長住中央公園
福岡県福岡市南区長住5丁目16-28 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2021年は25.7万/㎡へ、8年間で8.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
28.3〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,799万円です。4LDKが最も高く平均4,382万円、3LDKは平均2,799万円です。
3LDK
2,799万
19件
3SLDK
2,930万
6件
4LDK
4,382万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,799万 | 2,131万 | 3,513万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,930万 | 2,357万 | 4,001万 |
| 4LDK | 2件 | 4,382万 | 4,134万 | 4,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（25.5万円）と比べて3.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
13件
25.5万/㎡
4-7階
12件
23.6万/㎡
8階以上
3件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長住5丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 74.10m² ～ 117.35m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩36分直線2.8km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
長住小学校
中学校
長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス長住中央公園 | 1997 | 41戸 | 24.6万 | 1,899万 |
| アクセス長住中央公園 | 1999 | 41戸 | 36.2万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション長住中央公園 | 1987 | 22戸 | 19.5万 | 1,590万 |
| アーバンパレス長住アベニュー | 2017 | 35戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| アンピール長住 | 1996 | 25戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション長住 | 1982 | 14戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| 藤和長住コープ | 1980 | 38戸 | - | - |
| コーポ長住 | 1974 | 17戸 | 8.7万 | 490万 |
| モントーレ長住セントラルパーク | 2012 | 20戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| ファーネスト長住ルシエ | 2017 | 49戸 | 54.8万 | 4,290万 |
| アーバンパレス長住 | 2009 | 37戸 | 44.5万 | 3,200万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 21.5万 | - | - | 30.6万 | 26.5万 | 24.6万 |
| 3SLDK | 22.2万 | - | 21.1万 | - | - | 23.4万 | 27.9万 |
| 4LDK | 25.4万 | - | 28.3万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,210万 | 28.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,950万 | 25.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,970万 | 22.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。