ハウスユマニテ大橋

福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目23-9 | 築36年 | 1棟

このページは1棟をまとめたハウスユマニテ大橋全体の相場です（成約 146件、うち棟が特定できない事例 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ハウスユマニテ大橋

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2025年には161,667円へ、65.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.9万円/㎡

レンジ

35.2〜58.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.350

代表面積 79.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・40件）で、平均3,592万円です。5LDKが最も高く平均5,373万円、3LDKは平均3,592万円です。

2LDK

7件

4,370万

3LDK

40件

3,592万

3SLDK

5件

3,981万

5LDK

3件

5,373万

5SLDK

3件

4,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,370万	2,650万	9,138万
3LDK	40件	3,592万	2,589万	5,076万
3SLDK	5件	3,981万	3,362万	4,953万
5LDK	3件	5,373万	4,645万	5,844万
5SLDK	3件	4,906万	4,337万	5,472万

階数別の㎡単価

1-5階

40万/㎡

25件

6-10階

33.7万/㎡

19件

11-20階

34.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目23-9
築年月	1990-11（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	66戸
専有面積	66.08m² ～ 237.60m²
分譲会社	まるは
施工会社	東急建設佐藤組
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

ハウスユマニテ大橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 146件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	14階建	93戸	54件	39.9万	20件	-
B館	-	-	-	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	地下1階付14階建	66戸	92件	36.9万	40件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線

徒歩3分

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立筑紫丘小学校

中学校

福岡市立筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウスユマニテ大橋	1990	66戸	37.4万	2,650万
ハウスユマニテ大橋β館	1990	27戸	35.6万	4,990万
ユーハイム大橋2	1987	11戸	27.1万	2,480万
サウスイン大橋	1992	33戸	23.7万	550万
ダイアパレス大橋	1982	53戸	35.6万	2,680万
ロワールマンション大橋1	1981	25戸	27.0万	1,780万
フリーディア大橋ヒルズ	2006	24戸	51.5万	3,980万
ライオンズマンション大橋第2	1986	33戸	-	-
モントーレ大橋アヴァンティ	2023	20戸	66.2万	4,900万
ライオンズマンションMAXIM大橋	1988	81戸	-	-
チサンマンション大橋	1980	88戸	27.3万	1,690万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.1億円	237.6㎡	46.3万円	6LDK	-	南西

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	39.0万	-	-	-	-	31.6万	37.4万	37.4万
3LDK	-	34.6万	35.6万	36.3万	38.3万	40.2万	43.9万	-
5LDK	-	-	-	-	-	28.4万	36.3万	-
3SLDK	38.2万	-	-	-	42.1万	-	47.1万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.42万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,999万	43.58万/㎡
2025年12月	4〜6階	5LDK	140㎡〜	4,990万	35.58万/㎡
2025年11月	13〜14階	6LDK	235㎡〜	12,500万	52.62万/㎡
2025年10月	4〜6階	5LDK	140㎡〜	5,180万	36.94万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.42万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.19万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,299万	46.84万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,190万	39.93万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	44.94万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	44.94万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,499万	49.03万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,190万	39.93万/㎡
2025年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,390万	47.1万/㎡
2024年12月	4〜6階	5LDK	140㎡〜	3,980万	28.38万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.19万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	44.94万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.63万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.19万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.19万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	29.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	44.94万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.84万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.05万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,520万	31.55万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.84万/㎡
2023年10月	7〜9階	5SLDK	115㎡〜	4,350万	37万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.05万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.83万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.84万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,700万	33.8万/㎡
2023年4月	7〜9階	5SLDK	115㎡〜	4,850万	41.26万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.7万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	36.3万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,930万	33.3万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.05万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.37万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.57万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.57万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.64万/㎡
2019年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.51万/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.59万/㎡
2019年3月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.33万/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.18万/㎡
2019年1月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.18万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.35万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.12万/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	145㎡〜	4,000万	26.87万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額120,846円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

2LDK

101,667円

95,000〜115,000円

3LDK

120,846円

90,000〜135,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,765円/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	180,000円	1,326円/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	180,000円	1,326円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,271円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	140,000円	1,979円/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,892円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,565円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,690円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,665円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,043円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,189円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,627円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	131,000円	1,640円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,665円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,189円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,440円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,247円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。