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TOP›福岡県›福岡市南区›筑紫丘›ハウスユマニテ大橋

ハウスユマニテ大橋

福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目23-9 | 築36年 | 1棟

このページは1棟をまとめたハウスユマニテ大橋全体の相場です（成約 146件、うち棟が特定できない事例 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ハウスユマニテ大橋
最新データ 2026年1月
売買59件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（32.7万円）を14.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を7.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20142019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2025年には161,667円へ、65.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 79.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 759件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・40件）で、平均3,592万円です。5LDKが最も高く平均5,373万円、3LDKは平均3,592万円です。
2LDK 7件 4,370万円
3LDK 40件 3,592万円
3SLDK 5件 3,981万円
5LDK 3件 5,373万円
5SLDK 3件 4,906万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,370万 2,650万 9,138万
3LDK 40件 3,592万 2,589万 5,076万
3SLDK 5件 3,981万 3,362万 4,953万
5LDK 3件 5,373万 4,645万 5,844万
5SLDK 3件 4,906万 4,337万 5,472万

階数別の㎡単価

1-5階 40万/㎡ 25件
6-10階 33.7万/㎡ 19件
11-20階 34.2万/㎡ 15件

物件概要

所在地福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目23-9
築年月1990-11（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数66戸
専有面積66.08m² ～ 237.60m²
分譲会社まるは
施工会社東急建設 佐藤組
管理会社総合システム管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

ハウスユマニテ大橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 146件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 14階建 93戸 54件 39.9万 20件 -
B館 - - - - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 地下1階付14階建 66戸 92件 36.9万 40件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線
徒歩3分
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線
徒歩19分

学区情報

小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウスユマニテ大橋 1990 66戸 37.4万 2,650万
ハウスユマニテ大橋β館 1990 27戸 35.6万 4,990万
ユーハイム大橋2 1987 11戸 27.1万 2,480万
サウスイン大橋 1992 33戸 23.7万 550万
ダイアパレス大橋 1982 53戸 35.6万 2,680万
ロワールマンション大橋1 1981 25戸 27.0万 1,780万
フリーディア大橋ヒルズ 2006 24戸 51.5万 3,980万
ライオンズマンション大橋第2 1986 33戸 - -
モントーレ大橋アヴァンティ 2023 20戸 66.2万 4,900万
ライオンズマンションMAXIM大橋 1988 81戸 - -
チサンマンション大橋 1980 88戸 27.3万 1,690万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 79.89㎡ 43.6万円 3LDK - 南
1.1億円 237.6㎡ 46.3万円 6LDK - 南西

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 27件
3,000〜4,000万 16件
4,000〜5,000万 8件
5,000〜7,000万 1件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 39.0万 - - - - 31.6万 37.4万 37.4万
3LDK - 34.6万 35.6万 36.3万 38.3万 40.2万 43.9万 -
5LDK - - - - - 28.4万 36.3万 -
3SLDK 38.2万 - - - 42.1万 - 47.1万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,650万 37.42万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,999万 43.58万/㎡
2025年12月 4〜6階 5LDK 140㎡〜 4,990万 35.58万/㎡
2025年11月 13〜14階 6LDK 235㎡〜 12,500万 52.62万/㎡
2025年10月 4〜6階 5LDK 140㎡〜 5,180万 36.94万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,650万 37.42万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.19万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,299万 46.84万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.1万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,190万 39.93万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,590万 44.94万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,590万 44.94万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,499万 49.03万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,190万 39.93万/㎡
2025年1月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 4,390万 47.1万/㎡
2024年12月 4〜6階 5LDK 140㎡〜 3,980万 28.38万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 46.19万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,590万 44.94万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 3,480万 32.63万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 46.19万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 46.19万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 29.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,590万 44.94万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,080万 33.05万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,520万 31.55万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2023年10月 7〜9階 5SLDK 115㎡〜 4,350万 37万/㎡
2023年9月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,980万 42.14万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.83万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,700万 33.8万/㎡
2023年4月 7〜9階 5SLDK 115㎡〜 4,850万 41.26万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.7万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,900万 36.3万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,930万 33.3万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,200万 36.37万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.57万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.57万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.64万/㎡
2019年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.51万/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.59万/㎡
2019年3月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 2,680万 36.33万/㎡
2019年2月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 2,890万 39.18万/㎡
2019年1月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 2,890万 39.18万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,870万 25.35万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.12万/㎡
2016年6月 13〜14階 2LDK 145㎡〜 4,000万 26.87万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額120,846円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
2LDK 101,667円 95,000〜115,000円
3LDK 120,846円 90,000〜135,000円
4LDK 180,000円 180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 5件
10〜15万 13件
15〜20万 2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,765円/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 180,000円 1,326円/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 180,000円 1,326円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,553円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,807円/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,979円/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,565円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,690円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,665円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,043円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,189円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,627円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 131,000円 1,640円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,665円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,189円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,440円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,247円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。