ハウスユマニテ大橋β館
福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目23-7 | 築36年 | 27戸
推定相場
ハウスユマニテ大橋β館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（32.7万円）を8.7%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を2.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、9年間で67.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
34.7〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.329
代表面積 106.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5SLDK（全体の27%・4件）で、平均5,090万円です。5LDKが最も高く平均5,373万円、2LDKは平均3,159万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,159万 | 3,103万 | 3,193万 |
| 3LDK | 4件 | 4,040万 | 2,963万 | 5,076万 |
| 5LDK | 3件 | 5,373万 | 4,645万 | 5,844万 |
| 5SLDK | 4件 | 5,090万 | 4,337万 | 5,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、4-7階（36.5万円）と比べて3.3万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 69.65m² ～ 140.26m² |
| 分譲会社 | まるは |
| 施工会社 | 東急建設 佐藤組 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスユマニテ大橋β館 | 1990 | 27戸 | 35.6万 | 4,990万 |
| ハウスユマニテ大橋α館 | 1990 | 66戸 | 37.4万 | 2,650万 |
| ユーハイム大橋2 | 1987 | 11戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| サウスイン大橋 | 1992 | 33戸 | 23.7万 | 550万 |
| フリーディア大橋ヒルズ | 2006 | 24戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| ロワールマンション大橋1 | 1981 | 25戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| ダイアパレス大橋 | 1982 | 53戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| モントーレ大橋アヴァンティ | 2023 | 20戸 | 66.2万 | 4,900万 |
| ライオンズマンション大橋第2 | 1986 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンションMAXIM大橋 | 1988 | 81戸 | - | - |
| チサンマンション大橋 | 1980 | 88戸 | 27.3万 | 1,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.9万 | - | 32.6万 | 44.1万 |
| 5LDK | - | - | - | 28.4万 | 36.3万 |
| 5SLDK | 24.0万 | - | 41.3万 | 37.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,499万 | 49.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 5LDK | 140㎡〜 | 4,990万 | 35.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 5LDK | 140㎡〜 | 5,180万 | 36.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,599万 | 39.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 5SLDK | 115㎡〜 | 4,350万 | 37万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 5LDK | 140㎡〜 | 3,980万 | 28.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 5SLDK | 115㎡〜 | 4,850万 | 41.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 5SLDK | 115㎡〜 | 4,850万 | 41.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 5SLDK | 120㎡〜 | 2,990万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。