ヒューマインドシティオアシス
福岡県福岡市南区折立町4-6 | 築11年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.4万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、9年間で45.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.2万円/㎡
レンジ
51.2〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.964
補正係数 ×1.964
代表面積 86.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・14件）で、平均4,491万円です。4LDKが最も高く平均4,491万円、3LDKは平均3,799万円です。
3LDK
3,799万
5件
4LDK
4,491万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,799万 | 3,321万 | 4,152万 |
| 4LDK | 14件 | 4,491万 | 4,074万 | 5,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、4-7階（43.5万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
13件
43.5万/㎡
8階以上
5件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区折立町4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 68.01m² ～ 87.89m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩15分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマインドシティオアシス | 2015 | 57戸 | 50.1万 | 3,730万 |
| エンゼルハイム井尻第2 | 1993 | 17戸 | - | - |
| モントーレ井尻ガーデンコート | 2005 | 49戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| モントーレ大橋スクエア | 2005 | 30戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| パークアソシア大橋レジデンス | 2019 | 83戸 | 63.1万 | 3,690万 |
| イクシオン折立アクロスガーデン | 2013 | 36戸 | 51.6万 | 3,850万 |
| レジアス大橋DUX | 2025 | 89戸 | - | - |
| グランフォーレ大橋テラス | 2018 | 25戸 | 54.1万 | 3,799万 |
| 高木サンハイツ | 1981 | 24戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| シティライフ井尻3 | 2006 | 28戸 | 51.4万 | 4,498万 |
| レジアス大橋 | 2023 | 90戸 | 74.8万 | 5,700万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.3万 | 40.9万 | - | - | 52.2万 | 50.1万 |
| 4LDK | 37.3万 | 37.0万 | - | - | 48.2万 | 45.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 50.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。