イトーピア大池
福岡県福岡市南区大池1丁目16-32 | 築19年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.2万円/㎡
レンジ
51.2〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.964
補正係数 ×1.964
代表面積 86.45㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均4,438万円です。4LDKが最も高く平均4,438万円、3LDKは平均3,062万円です。
４ＬＤＫ
4,344万
2件
3LDK
3,062万
2件
4LDK
4,438万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,344万 | 4,174万 | 4,513万 |
| 3LDK | 2件 | 3,062万 | 2,231万 | 3,892万 |
| 4LDK | 5件 | 4,438万 | 3,723万 | 4,833万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
38.5万/㎡
3階以上
4件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大池1丁目16-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 71.48m² ～ 86.64m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア大池 | 2007 | 15戸 | 39.9万 | 3,450万 |
| ライオンズマンション多賀 | 1982 | 12戸 | - | - |
| メゾン野間ハイツ | 1973 | 20戸 | - | - |
| 多賀ハイツ | 1974 | 29戸 | - | - |
| 多賀パークホームズ | 1993 | 8戸 | - | - |
| 第二大池マンション | 1972 | 15戸 | 24.7万 | 790万 |
| 第一大池マンション | 1971 | 15戸 | 12.4万 | 590万 |
| 東峰マンションハイツ多賀 | 1990 | 30戸 | 10.7万 | 950万 |
| コアマンション多賀 | 1996 | 38戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| ロマネスクウイングヒル大池 | 1995 | 17戸 | - | - |
| JQ高宮多賀の杜 | 2010 | 117戸 | 56.4万 | 4,820万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.9万 | - | 39.9万 |
| 4LDK | 28.1万 | 27.5万 | 25.4万 | - | 43.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.91万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.57万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.89万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.45万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.54万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。