グランドメゾン平尾参番館
福岡県福岡市南区市崎1丁目17-11 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万
201320142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2021年は47.7万/㎡へ、8年間で4.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
33万27万21万15万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2021年には196,500円へ、51.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
37.2〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 91.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均7,296万円です。4LDKが最も高く平均7,296万円、３ＬＤＫは平均5,258万円です。
３ＬＤＫ
5,258万
2件
4LDK
7,296万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,258万 | 4,874万 | 5,641万 |
| 4LDK | 7件 | 7,296万 | 5,782万 | 9,707万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区市崎1丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.05m² ～ 104.49m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン平尾参番館 | 2000 | 35戸 | 47.6万 | 4,380万 |
| ロワール市崎パークビュー | 2001 | 15戸 | 70.7万 | 5,380万 |
| ウェリス市崎 | 2007 | 16戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| グランドメゾン平尾VINX | 2008 | 30戸 | - | - |
| オープンレジデンシア平尾市崎 | 2022 | 26戸 | 103.0万 | 6,800万 |
| グランフォーレラグゼ平尾 | 2011 | 40戸 | 106.0万 | 3,199万 |
| サーパス平尾駅前 | 2000 | 120戸 | 65.5万 | 4,880万 |
| デュオヴェール平尾 | 2023 | 57戸 | 102.7万 | 3,498万 |
| エンゼルハイム平尾第2 | 1996 | 20戸 | 55.1万 | 3,998万 |
| イーストコート | 2001 | 12戸 | - | - |
| グランドメゾン平尾南 | 2006 | 11戸 | 58.2万 | 4,800万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.8万 | 47.9万 | 44.6万 | 49.0万 | 49.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1〜3階 | ー | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 48.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 48.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 48.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 44.61万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 48.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額280,000円。4LDKなら月額280,000円が相場です。
3LDK
130,000〜143,000円
139,750円
4LDK
250,000〜300,000円
280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
20〜30万
5件
30万以上
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。