グランフォーレラグゼ平尾の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2013201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.7万/㎡から2026年は87.8万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では66.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,500〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.7万円/㎡

レンジ

69.6〜115.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.670

代表面積 30㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均2,412万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,557万円、1LDKは平均2,412万円です。

１ＬＤＫ

6件

2,557万

1LDK

8件

2,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	6件	2,557万	1,833万	3,808万
1LDK	8件	2,412万	2,007万	3,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.8万円で、4-7階（54.0万円）と比べて33.8万円（+62.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

54万/㎡

6件

8階以上

87.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +33.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区市崎1丁目17-25
築年月	2011-07（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	30.00m² ～ 30.18m²
分譲会社	コーセーアールイーコーセーアセットプラン
施工会社	松吉建設
管理会社	アールメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立西高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレラグゼ平尾	2011	40戸	106.0万	3,199万
サーパス平尾駅前	2000	120戸	65.5万	4,880万
オープンレジデンシア平尾市崎	2022	26戸	103.0万	6,800万
ウェリス市崎	2007	16戸	48.7万	4,380万
イーストコート	2001	12戸	-	-
トーカンマンション平尾	1980	21戸	-	-
グランドメゾン平尾プレイス	2016	26戸	62.1万	6,450万
アーサー平尾センティオ	1998	22戸	-	-
グランドメゾン平尾参番館	2000	35戸	47.6万	4,380万
ウインステージ平尾	2013	84戸	63.6万	1,780万
デュオヴェール平尾	2023	57戸	102.7万	3,498万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,799万円	30.18㎡	92.7万円	1LDK	-	-
2,899万円	30.18㎡	96.1万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2022	2026
1LDK	53.7万	52.9万	55.8万	87.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	3,199万	106万/㎡
2026年1月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,100万	69.59万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,680万	55.67万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,680万	56万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,590万	53.01万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,680万	56万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,490万	49.67万/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,610万	53.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額70,603円。1SLDKなら月額69,000円が相場です。

1LDK

70,603円

64,000〜76,000円

1SLDK

69,000円

69,000〜69,000円

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,319円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,485円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,518円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,533円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,267円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,286円/㎡
2024年5月	4〜6階	1SLDK	30㎡〜	69,000円	2,300円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	64,000円	2,133円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,253円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,267円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,353円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,386円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,286円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,319円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2023年12月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡
2023年12月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,485円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,220円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,319円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,300円/㎡
2022年5月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,400円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,386円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,400円/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,419円/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,433円/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,433円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。