エンゼルハイム井尻
福岡県福岡市南区井尻2丁目38-3 | 築33年 | 34戸
推定相場
エンゼルハイム井尻
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（32.7万円）を23.9%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を16.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2024年は40.3万/㎡へ、11年間で85.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では72.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 69.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,627万円です。3LDKが最も高く平均2,627万円、2LDKは平均1,713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,713万 | 1,644万 | 1,781万 |
| 3LDK | 14件 | 2,627万 | 1,422万 | 3,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（19.8万円）と比べて12.6万円（+63.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻2丁目38-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 81.42m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩7分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム井尻 | 1993 | 34戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| 井尻ハイツ | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| D’レスティア井尻 | 2006 | 73戸 | 40.9万 | 3,690万 |
| アーサー諸岡親水公園 | 2002 | 22戸 | 47.7万 | 4,580万 |
| ロワール井尻ネクストクラス | 2007 | 29戸 | 42.3万 | 3,000万 |
| モントーレ親水公園 | 2004 | 30戸 | 34.1万 | 2,598万 |
| ロマネスク井尻第2 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 348万 |
| ロワールマンション井尻第2 | 1984 | 42戸 | - | - |
| ロワールマンショングレイス井尻 | 1991 | 28戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション井尻東 | 1991 | 26戸 | 33.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 17.2万 | - | 25.7万 | 22.4万 | 23.3万 | 36.0万 | 40.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。