南薬院パークホームズ
福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-28 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめた南薬院パークホームズ全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で16.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,000〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 88.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・20件）で、平均4,470万円です。3LDKが最も高く平均4,560万円、2LDKは平均4,058万円です。
2LDK
4,058万
5件
3LDK
4,560万
12件
4LDK
4,470万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,058万 | 2,862万 | 5,204万 |
| 3LDK | 12件 | 4,560万 | 3,256万 | 5,374万 |
| 4LDK | 20件 | 4,470万 | 2,700万 | 7,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（33.9万円）と比べて3.9万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
12件
33.9万/㎡
4-7階
11件
41.1万/㎡
8階以上
15件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 73.87m² ～ 88.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
南薬院パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 南薬院パークホームズ |
1998年 | 11階建 | 32戸 | 8件 | 55.3万 | 10件 | - |
| 薬院パークホームズ | 1981年 | 10階建 | 31戸 | 68件 | 36万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南薬院パークホームズ | 1981 | 31戸 | 32.7万 | 2,700万 |
| 三井薬院ハイツ | 1982 | 41戸 | - | - |
| ロイヤルマンションアフレックス薬院 | 1992 | 19戸 | 61.2万 | 6,990万 |
| 日商岩井レジオン薬院 | 1999 | 54戸 | 86.5万 | 7,680万 |
| ロワールマンション薬院 | 1979 | 11戸 | 20.0万 | 1,630万 |
| 藤和シティコープ薬院 | 1995 | 39戸 | 52.1万 | 3,380万 |
| エンクレスト薬院ルーチェ | 2009 | 71戸 | 54.1万 | 1,685万 |
| 朝日プラザ薬院 | 1984 | 30戸 | 48.2万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション薬院第2 | 1980 | 18戸 | 35.6万 | 2,899万 |
| エステート・モア薬院倶楽部 | 2000 | 75戸 | 40.9万 | 1,020万 |
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.1万 | 38.3万 | - | 57.2万 | 37.1万 | 36.1万 | 36.9万 | 32.7万 |
| 2LDK | 39.1万 | - | - | - | - | - | 34.9万 | - |
| 3LDK | 45.4万 | - | 45.2万 | - | 53.3万 | 41.0万 | 35.3万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,460万 | 45.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額135,333円。4LDKなら月額143,000円が相場です。
3LDK
132,000〜137,000円
135,333円
4LDK
143,000〜143,000円
143,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 143,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 143,000円 | 1,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。