薬院中央パークホームズ
福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-36 | 築29年 | 2棟
推定相場
薬院中央パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（57.8万円）を8.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を18.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、11年間で143.7%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2023年には150,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.7万円/㎡
レンジ
79.8〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.213
代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,035万円です。3LDKが最も高く平均5,035万円、2LDKは平均4,718万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,718万 | 4,385万 | 5,040万 |
| 3LDK | 7件 | 5,035万 | 4,350万 | 6,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（50.1万円）と比べて8.3万円（+16.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 74.57m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
薬院中央パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 薬院中央パークホームズ |
1997年 | 13階建 | 53戸 | 2件 | 83.9万 | 2件 | - |
| イーストコート | 1997年 | 13階建 | 53戸 | 20件 | 48.1万 | 26件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩15分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 薬院中央パークホームズ | 1997 | 53戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| JGM薬院2 | 1991 | 14戸 | 52.6万 | 2,480万 |
| パークハイム薬院 | 1979 | 22戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| グランドメゾン薬院 | 2013 | 84戸 | 125.3万 | 8,490万 |
| エンクレスト薬院WILL | 2012 | 118戸 | - | - |
| エンクレスト薬院ウィル | 2012 | 114戸 | - | - |
| チサンマンション第3博多 | 1974 | 79戸 | 27.3万 | 1,500万 |
| JGMロイヤルガーデン薬院 | 2004 | 67戸 | 81.5万 | 8,190万 |
| ピュアドームエクザ薬院 | 2001 | 28戸 | 38.1万 | 950万 |
| 薬院中央パークホームズウエストコート | 1998 | 35戸 | - | - |
| 藤和薬院コープ | 1979 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 47.3万 | 51.0万 | 54.1万 | 62.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 83.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 41.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額129,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。