東峰マンション薬院

福岡県福岡市中央区薬院1丁目2-9 | 築47年 | 29戸

推定相場

東峰マンション薬院

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,333円から2024年には45,000円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.1万円/㎡

レンジ

38.4〜51.9万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.665

代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・19件）で、平均2,603万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,668万円、1Rは平均566万円です。

２ＬＤＫ

19件

2,603万

３ＬＤＫ

18件

3,668万

４ＬＤＫ

10件

3,391万

１ＬＤＫ

8件

2,117万

１ＤＫ

2件

1,393万

２ＤＫ

4件

2,194万

３ＤＫ

2件

1,803万

3件

566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	19件	2,603万	831万	3,770万
３ＬＤＫ	18件	3,668万	1,603万	7,317万
４ＬＤＫ	10件	3,391万	3,055万	3,750万
１ＬＤＫ	8件	2,117万	1,421万	2,948万
１ＤＫ	2件	1,393万	1,286万	1,500万
２ＤＫ	4件	2,194万	1,260万	4,364万
３ＤＫ	2件	1,803万	1,473万	2,133万
1R	3件	566万	524万	621万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院1丁目2-9
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	23.10m² ～ 25.50m²
分譲会社	東峰住宅産業
施工会社	三菱建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東峰マンション薬院	1979	29戸	18.8万	480万
薬院ハウス	1986	36戸	47.5万	2,050万
プレミスト薬院1丁目	2014	20戸	-	-
アンピールマキシム天神	2000	92戸	82.4万	6,780万
グランコート薬院	1998	82戸	61.7万	4,200万
アンピール天神南	1986	19戸	-	-
エンクレスト天神AVANT	2014	84戸	-	-
アクセス天神2	2001	72戸	75.7万	5,100万
ニューライフ薬院	1985	52戸	65.5万	3,099万
グランドメゾン福岡The Central Luxe	2025	123戸	-	-
エンクレスト天神テラス	2019	84戸	-	-

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2024	2025
1R	15.7万	-	18.8万	18.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	25㎡〜	480万	18.83万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	480万	18.83万/㎡
2019年9月	中層	1DK	20㎡〜	380万	16.45万/㎡
2018年2月	中層	1R	25㎡〜	400万	15.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額35,960円。1LDKなら月額47,600円が相場です。

ワンルーム

43,500円

40,000〜48,000円

38,000円

36,000〜40,000円

1DK

35,960円

30,000〜44,000円

1LDK

47,600円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

41件

5〜8万

2件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,490円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,035円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,078円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,843円/㎡
2023年9月	中層	1DK	20㎡〜	32,000円	1,385円/㎡
2023年8月	中層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,515円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,569円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,948円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,725円/㎡
2023年12月	中層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,299円/㎡
2022年7月	中層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,515円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,372円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,818円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,569円/㎡
2021年9月	高層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,372円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2021年5月	高層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,688円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,818円/㎡
2021年3月	高層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,333円/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,412円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,647円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,818円/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,569円/㎡
2019年8月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,569円/㎡
2019年2月	高層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,688円/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,412円/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,555円/㎡
2018年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2018年12月	高層	1DK	20㎡〜	42,000円	1,818円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,406円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。