アイ・セレブ薬院の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.6万/㎡から2026年は62.9万/㎡へ、11年間で15.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,667円から2025年には59,844円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 24.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2K

12件

1,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	12件	1,899万	1,385万	2,740万

階数別の㎡単価

1-3階

54.3万/㎡

3件

4-7階

51.3万/㎡

9件

8階以上

49.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-10
築年月	2006-11（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	68戸
分譲会社	アイ・アンド・アイ福岡
施工会社	旭工務店
管理会社	フィットコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイ・セレブ薬院	2006	68戸	62.9万	1,550万
ダイアパレスセントラルコート薬院	1997	54戸	-	-
エステートモア薬院	1997	80戸	51.2万	1,130万
サンリヤン薬院公園	2002	76戸	81.3万	6,280万
ダイアパレスプライムコート薬院	2001	67戸	49.7万	2,780万
ライオンズマンション薬院第3	1980	31戸	46.8万	3,850万
サーパス薬院	2003	109戸	-	-
薬院パークファミリア	1980	39戸	38.8万	3,180万
ヴェルドミール薬院	1980	13戸	-	-
セントポリア薬院	1992	20戸	-	-
ダイナコート・グランデュール薬院	1990	27戸	28.4万	648万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
2K	50.8万	50.8万	50.8万	48.7万	-	45.9万	49.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	20㎡〜	1,550万	62.94万/㎡
2024年8月	10〜11階	2K	20㎡〜	1,220万	49.54万/㎡
2024年3月	10〜11階	2K	20㎡〜	1,200万	48.73万/㎡
2024年3月	10〜11階	2K	20㎡〜	1,210万	49.13万/㎡
2022年9月	4〜6階	2K	20㎡〜	1,130万	45.89万/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	20㎡〜	1,200万	48.73万/㎡
2020年11月	4〜6階	2K	20㎡〜	1,200万	48.73万/㎡
2019年3月	4〜6階	2K	20㎡〜	1,250万	50.76万/㎡
2018年9月	4〜6階	2K	20㎡〜	1,250万	50.76万/㎡
2017年3月	4〜6階	2K	20㎡〜	1,250万	50.76万/㎡
2017年10月	4〜6階	2K	20㎡〜	1,250万	50.76万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	52.79万/㎡
2016年1月	1〜3階	2K	20㎡〜	1,320万	53.6万/㎡
2015年7月	1〜3階	2K	20㎡〜	1,320万	53.6万/㎡
2015年11月	1〜3階	2K	20㎡〜	1,370万	55.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の94%）で、平均月額56,636円。2DKなら月額85,667円が相場です。

1K

56,000円

53,000〜60,000円

2K

56,636円

49,000〜69,000円

2DK

85,667円

84,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

168件

8〜10万

6件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	2K	20㎡〜	53,000円	2,152円/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	20㎡〜	60,000円	2,416円/㎡
2025年8月	4〜6階	2K	20㎡〜	60,000円	2,817円/㎡
2025年8月	4〜6階	2K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年6月	1〜3階	2K	20㎡〜	59,500円	2,416円/㎡
2025年6月	1〜3階	2K	20㎡〜	57,000円	2,314円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	20㎡〜	53,000円	2,152円/㎡
2025年1月	1〜3階	2K	20㎡〜	69,000円	2,801円/㎡
2025年1月	7〜9階	2K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年12月	4〜6階	2K	20㎡〜	63,000円	2,537円/㎡
2025年12月	4〜6階	2K	20㎡〜	63,000円	2,558円/㎡
2025年11月	4〜6階	2K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年11月	10〜11階	2K	20㎡〜	60,000円	2,416円/㎡
2025年11月	10〜11階	2K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2024年8月	7〜9階	2K	20㎡〜	53,000円	2,152円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,355円/㎡
2024年8月	7〜9階	2K	20㎡〜	58,000円	2,355円/㎡
2024年8月	4〜6階	2K	20㎡〜	57,000円	2,314円/㎡
2024年7月	1〜3階	2K	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2024年7月	4〜6階	2K	20㎡〜	57,000円	2,296円/㎡
2024年7月	4〜6階	2K	20㎡〜	57,000円	2,314円/㎡
2024年7月	7〜9階	2K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2024年6月	7〜9階	2K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2024年2月	7〜9階	2K	20㎡〜	53,000円	2,152円/㎡
2024年2月	4〜6階	2K	20㎡〜	60,000円	2,416円/㎡
2024年2月	4〜6階	2K	20㎡〜	55,000円	2,233円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2024年2月	4〜6階	2K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。