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ニューライフ薬院

福岡県福岡市中央区薬院1丁目6-36 | 築41年 | 52戸

推定相場
ニューライフ薬院
最新データ 2026年2月
売買40件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（57.8万円）を13.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を23.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、12年間で139.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には87,500円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
55.8万円/㎡
レンジ
50.2〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 47.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・13件）で、平均2,624万円です。3LDKが最も高く平均4,120万円、1Rは平均1,583万円です。
1R 3件 1,583万円
1SLDK 3件 3,256万円
1LDK 12件 2,141万円
2LDK 13件 2,624万円
3LDK 6件 4,120万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,583万 1,152万 1,799万
1SLDK 3件 3,256万 3,099万 3,480万
1LDK 12件 2,141万 1,799万 2,794万
2LDK 13件 2,624万 1,731万 4,283万
3LDK 6件 4,120万 2,585万 5,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（37.4万円）と比べて2.9万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階 37.4万/㎡ 17件
4-7階 40.3万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院1丁目6-36
築年月1985-05（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数52戸
専有面積29.17m² ～ 67.27m²
分譲会社飛栄産業
施工会社今林工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ薬院 1985 52戸 65.5万 3,099万
グランコート薬院 1998 82戸 61.7万 4,200万
ホワイティ薬院 1975 92戸 - -
薬院ハウス 1986 36戸 47.5万 2,050万
東峰マンション薬院 1979 29戸 18.8万 480万
アクセス天神2 2001 72戸 75.7万 5,100万
アンピール天神南 1986 19戸 - -
アンピールマキシム天神 2000 92戸 82.4万 6,780万
ライオンズマンション薬院駅南 1989 70戸 27.7万 550万
露切コーポ 1973 12戸 - -
ブラントン薬院 2023 58戸 126.8万 4,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 51.6㎡ 38.4万円 1SDK - 南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 24件
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - 67.5万 66.5万
2LDK 27.4万 35.8万 - - 52.1万 44.5万 39.8万 -
3LDK - - - - - 49.8万 - -
1R - - - 35.0万 - 32.2万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,099万 65.54万/㎡
2026年1月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,190万 67.46万/㎡
2025年12月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,190万 67.46万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,880万 39.76万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 48.98万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,490万 48.26万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,750万 37万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.52万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,490万 48.26万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 998万 32.24万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,690万 52.14万/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,980万 36.44万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,690万 52.14万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,399万 35.01万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,498万 37.48万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,399万 35.01万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,550万 38.79万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,399万 35.01万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,300万 32.53万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,550万 38.79万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.03万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.87万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.19万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,298万 27.45万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,298万 27.45万/㎡
2019年10月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 1,650万 31.98万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,760万 41.03万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,300万 32.53万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.19万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.84万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.84万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.34万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.38万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,260万 31.53万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.92万/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,080万 34.1万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,060万 26.53万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,350万 28.55万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 960万 24.02万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,260万 31.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額80,600円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
ワンルーム 74,000円 65,000〜82,000円
1LDK 80,600円 67,800〜105,000円
2DK 85,200円 73,000〜95,000円
2LDK 87,222円 80,000〜95,000円
3LDK 105,000円 100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 15件
8〜10万 20件
10〜15万 6件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 82,000円 2,052円/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,895円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,220円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 75,000円 1,876円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,861円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,876円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,072円/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,009円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 77,000円 1,628円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,114円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,861円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,882円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,903円/㎡
2020年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,621円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 77,000円 1,628円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,670円/㎡
2020年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,581円/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,691円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,072円/㎡
2019年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,830円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,009円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 67,800円 1,696円/㎡
2018年3月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 1,901円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,903円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 67,800円 1,696円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,797円/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,939円/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 67,800円 1,696円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,540円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,694円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。