ブラントン薬院
福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-27 | 築3年 | 58戸
推定相場
ブラントン薬院
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.8万円。周辺エリア平均（57.8万円）を119.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を139.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の101.2万/㎡から2025年は126.7万/㎡へ、2年間で25.3%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の186,231円から2026年には125,000円へ、32.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
89.5〜134.2万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.530
代表面積 34.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・13件）で、平均13,693万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,693万円、1LDKは平均4,740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,357万 | 4,400万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,634万 | 5,400万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 13,693万 | 6,462万 | 25,385万 |
| 1LDK | 5件 | 4,740万 | 4,350万 | 5,350万 |
| 2LDK | 2件 | 6,566万 | 5,978万 | 7,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.1万円で、1-3階（102.9万円）と比べて14.2万円（+13.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 33.85m² ～ 68.16m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラントン薬院 | 2023 | 58戸 | 126.8万 | 4,350万 |
| 露切コーポ | 1973 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション薬院駅南 | 1989 | 70戸 | 27.7万 | 550万 |
| スコーレ薬院 | 1979 | 38戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| エステートモア薬院 | 1997 | 80戸 | 51.2万 | 1,130万 |
| ホワイティ薬院 | 1975 | 92戸 | - | - |
| ダイアパレスプライムコート薬院 | 2001 | 67戸 | 49.7万 | 2,780万 |
| プレミスト平尾1丁目 | 2014 | 22戸 | 92.5万 | 8,340万 |
| 薬院中央パークマンション | 1990 | 22戸 | - | - |
| ネオハイツ薬院 | 1986 | 123戸 | - | - |
| アイ・セレブ薬院 | 2006 | 68戸 | 62.9万 | 1,550万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 101.2万 | - | 127.5万 |
| 2LDK | - | 113.2万 | 125.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 128.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 125.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,350万 | 126.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 113.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 104.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額195,000円。2LDKなら月額195,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 214,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,024円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 214,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,567円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。