エンクレスト薬院NOBLE

福岡県福岡市中央区薬院３丁目１２－６ | 築12年 | 91戸

推定相場

エンクレスト薬院NOBLE

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2026年には77,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 30.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・26件）で、平均10,832万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,832万円、１Ｒは平均1,660万円です。

３ＬＤＫ

26件

10,832万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,546万

２ＬＤＫ

14件

8,516万

４ＬＤＫ

3件

8,786万

１Ｒ

2件

1,660万

１Ｋ

5件

2,747万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,442万

3件

2,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	10,832万	4,974万	25,385万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,546万	9,273万	9,818万
２ＬＤＫ	14件	8,516万	5,769万	13,091万
４ＬＤＫ	3件	8,786万	5,423万	12,857万
１Ｒ	2件	1,660万	1,615万	1,705万
１Ｋ	5件	2,747万	1,929万	3,840万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,442万	8,357万	8,526万
2K	3件	2,376万	2,345万	2,409万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院３丁目１２－６
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	25.83m² ～ 30.75m²
分譲会社	ワコーエステートえん
施工会社	未来図建設
管理会社	えん

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト薬院NOBLE	2014	91戸	53.7万	1,650万
セントポリア薬院	1992	20戸	-	-
ヴェルドミール薬院	1980	13戸	-	-
薬院パークファミリア	1980	39戸	38.8万	3,180万
エステート・モア薬院通り	2000	138戸	-	-
アクロス薬院グレイステージ	2025	21戸	140.7万	4,400万
ネオハイツ薬院	1986	123戸	-	-
薬院中央パークマンション	1990	22戸	-	-
ライオンズマンション薬院第3	1980	31戸	46.8万	3,850万
ダイアパレスプライムコート薬院	2001	67戸	49.7万	2,780万
サンリヤン薬院公園	2002	76戸	81.3万	6,280万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022
2K	57.9万	54.4万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,650万	53.66万/㎡
2021年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,695万	55.13万/㎡
2021年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,650万	53.66万/㎡
2020年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,780万	57.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（192件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の48%）で、平均月額79,828円。2Kなら月額79,828円が相場です。

ワンルーム

67,400円

63,000〜78,000円

68,195円

57,000〜85,000円

1DK

80,714円

77,000〜85,000円

1LDK

83,714円

73,000〜95,000円

1SLDK

75,500円

71,000〜80,000円

79,828円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

127件

8〜10万

65件

全 192 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,904円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	30㎡〜	78,000円	2,536円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	78,000円	3,020円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,213円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2025年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	88,000円	2,862円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	83,000円	3,213円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,478円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,089円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,291円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,291円/㎡
2025年6月	13〜14階	2K	30㎡〜	90,000円	2,927円/㎡
2025年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	82,000円	2,667円/㎡
2025年4月	13〜14階	2K	30㎡〜	95,000円	3,089円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,764円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,213円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,291円/㎡
2025年4月	7〜9階	2K	30㎡〜	92,000円	2,992円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,213円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,097円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,097円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,927円/㎡
2025年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	90,000円	2,927円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,213円/㎡
2024年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	89,000円	2,894円/㎡
2024年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	87,000円	2,829円/㎡
2024年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	87,000円	2,829円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,904円/㎡
2024年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	75,000円	2,904円/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。