アクロス薬院グレイステージ
福岡県福岡市中央区薬院３丁目１２－３２ | 築1年 | 21戸
推定相場
アクロス薬院グレイステージ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は140.7万円。周辺エリア平均（57.8万円）を143.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を165.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
89.5〜134.2万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.530
代表面積 31.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均13,693万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,693万円、１ＬＤＫは平均5,538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,538万 | 4,400万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 7,964万 | 5,400万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 13,693万 | 6,462万 | 25,385万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院３丁目１２－３２ |
|---|---|
| 築年月 | 2025-09（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.76m² ～ 52.67m² |
| 分譲会社 | ユニバーサルエージェント |
| 施工会社 | 福島工務店（予定） |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス薬院グレイステージ | 2025 | 21戸 | 140.7万 | 4,400万 |
| ネオハイツ薬院 | 1986 | 123戸 | - | - |
| 薬院中央パークマンション | 1990 | 22戸 | - | - |
| エンクレスト薬院NOBLE | 2014 | 91戸 | 53.7万 | 1,650万 |
| エステート・モア薬院通り | 2000 | 138戸 | - | - |
| セントポリア薬院 | 1992 | 20戸 | - | - |
| ヴェルドミール薬院 | 1980 | 13戸 | - | - |
| 薬院パークファミリア | 1980 | 39戸 | 38.8万 | 3,180万 |
| シック薬院 | 1980 | 14戸 | 47.3万 | 4,320万 |
| ダイアパレスプライムコート薬院 | 2001 | 67戸 | 49.7万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション薬院浄水通り | 2000 | 20戸 | 59.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,400万 | 140.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額255,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,696円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。