パークハウス浄水町
福岡県福岡市中央区平尾浄水町11-27 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2018年にかけて㎡単価は38.4〜37.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
83.0〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 104.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・10件）で、平均5,295万円です。3LDKが最も高く平均6,623万円、３ＬＤＫは平均5,295万円です。
３ＬＤＫ
5,295万
10件
3LDK
6,623万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,295万 | 2,750万 | 8,014万 |
| 3LDK | 5件 | 6,623万 | 5,990万 | 7,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-2階（38.3万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
38.3万/㎡
3階以上
4件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾浄水町11-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 87.72m² ～ 118.95m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス浄水町 | 1997 | 17戸 | 37.1万 | 3,860万 |
| ルネッサンス21平尾浄水町 | 2005 | 24戸 | - | - |
| プレミスト平尾浄水オークハウス | 2010 | 85戸 | 95.6万 | 11,000万 |
| Brillia平尾浄水 | 2009 | 27戸 | - | - |
| 浄水中央パークハウス | 2001 | 15戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| コープ野村平尾山荘 | 1978 | 32戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| D’グランセ平尾浄水町 | 2005 | 19戸 | 80.9万 | 9,480万 |
| グランピア山荘通り | 1990 | 6戸 | 50.3万 | 5,280万 |
| プレジデント浄水通り | 1986 | 10戸 | - | - |
| アーバリー浄水通り倶楽部 | 1990 | 3戸 | 55.2万 | 7,280万 |
| JGMマキシム浄水の杜 | 2000 | 24戸 | 54.2万 | 5,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.2万 | 40.3万 | 37.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,860万 | 37.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,390万 | 42.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 38.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,000万 | 38.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。