ザ・パークハウス平尾浄水通り
福岡県福岡市中央区平尾3丁目30-26 | 築9年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の104万/㎡から2021年は89.5万/㎡へ、2年間で14.0%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.6万円/㎡
レンジ
126.0〜189.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×2.318
補正係数 ×2.318
代表面積 124.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・21件）で、平均6,985万円です。3SLDKが最も高く平均24,765万円、１Ｋは平均2,989万円です。
３ＬＤＫ
6,985万
21件
４ＬＤＫ
12,585万
11件
１Ｋ
2,989万
3件
２ＬＤＫ
8,410万
7件
3LDK
14,963万
2件
3SLDK
24,765万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 6,985万 | 587万 | 10,933万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 12,585万 | 6,395万 | 26,667万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,989万 | 1,964万 | 3,818万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,410万 | 5,500万 | 13,750万 |
| 3LDK | 2件 | 14,963万 | 13,926万 | 16,000万 |
| 3SLDK | 3件 | 24,765万 | 17,763万 | 28,800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾3丁目30-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 124.62m² ～ 200.00m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス平尾浄水通り | 2017 | 20戸 | 100.3万 | 12,500万 |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストⅡ | 2023 | 104戸 | - | - |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレスト | 2015 | 129戸 | - | - |
| アルテマインド浄水平丘 | 2010 | 15戸 | - | - |
| 薬院パークマンション | 1974 | 76戸 | 32.5万 | 3,100万 |
| JGMロイヤルガーデン浄水通り | 2004 | 26戸 | 66.1万 | 6,380万 |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストI | 2022 | 196戸 | - | - |
| 浄水グランドコーポ | 1975 | 89戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートIII | 2018 | 159戸 | - | - |
| アーバリー浄水通り倶楽部 | 1990 | 3戸 | 55.2万 | 7,280万 |
| 浄水ハイツ | 1973 | 46戸 | 39.0万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.28億円 | 124.62㎡ | 183万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 96.3万 | 78.6万 |
| 3SLDK | 104.0万 | 104.0万 | 100.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 78.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 12,500万 | 100.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3SLDK | 200㎡〜 | 20,800万 | 104万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,000万 | 96.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3SLDK | 200㎡〜 | 20,800万 | 104万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。