グランドメゾン平尾テラス
福岡県福岡市中央区平尾2丁目8-9 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.1万/㎡から2020年は62.7万/㎡へ、3年間で10.5%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
23万21万19万17万
2013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には210,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.3万円/㎡
レンジ
102.2〜170.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×2.008
補正係数 ×2.008
代表面積 86.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
8,151万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 8,151万 | 6,729万 | 9,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（63.3万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
63.3万/㎡
6-10階
5件
67.5万/㎡
11-20階
5件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 110.66m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン平尾テラス | 2013 | 44戸 | 60.9万 | 4,880万 |
| グランドメゾン平尾 | 1998 | 36戸 | - | - |
| グランフォーレ平尾 | 2005 | 50戸 | 54.8万 | 1,350万 |
| グリーンマンション平尾 | 1996 | 37戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| デュレジア平尾プレミアム | 2024 | 86戸 | 118.9万 | 8,380万 |
| ライオンズマンション平尾 | 1979 | 46戸 | - | - |
| CLUB THE.平尾駅前 | 2022 | 37戸 | 105.0万 | 5,790万 |
| ラフィネスネオシティ平尾 | 2001 | 38戸 | 36.3万 | 850万 |
| ネストピア平尾駅前 | 2009 | 44戸 | 51.1万 | 1,300万 |
| グランフォーレ平尾ステーションプラザ1 | 2014 | 40戸 | 77.8万 | 2,280万 |
| シャンボール第2平尾 | 1981 | 34戸 | 26.1万 | 1,850万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.0万 | 66.2万 | 65.6万 | 64.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 5〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 64.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,590万 | 64.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,860万 | 65.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 64.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 70.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 70.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
2SLDK
180,000〜220,000円
202,000円
3LDK
170,000〜200,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。