ダイナコートエスタディオ大濠公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2026年は53.2万/㎡へ、13年間で56.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,040円から2026年には55,429円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

43.6〜59.0万円/㎡

市区町村ベースライン

73.1万円/㎡

補正係数 ×0.702

代表面積 21.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均1,153万円です。1Kが最も高く平均1,153万円、1Rは平均1,129万円です。

1R 2件 1,129万円

1K 20件 1,153万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,129万	1,063万	1,195万
1K	20件	1,153万	948万	1,776万

階数別の㎡単価

4-7階 42.6万/㎡ 12件

8階以上 35.7万/㎡ 9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区地行1丁目3-2
築年月	1997-09（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	17.76m² ～ 21.42m²
施工会社	大木建設
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ大濠公園	1997	64戸	56.1万	1,130万
アクロス大濠公園プレミアフォート	2022	31戸	117.5万	6,600万
アンバサダー大濠	1991	51戸	39.4万	650万
DEUX・RESIA大濠並木通り	2027	62戸	-	-
ピュアドームレジデンテ大濠	2000	51戸	37.6万	780万
ロマネスク大濠第5	1987	12戸	25.5万	450万
ダイナコート大濠公園	1986	39戸	47.3万	2,890万
グランドメゾン大濠西	2007	11戸	74.0万	6,980万
アダージュ大濠パークビュー	1997	31戸	47.9万	3,980万
ダイナコート大濠II	1987	58戸	-	-
ライオンズマンション大濠第2	1983	38戸	54.7万	2,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 18件

1,000〜2,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	36.2万	32.3万	36.2万	43.7万	45.4万	47.1万	50.6万	53.2万
1R	36.0万	-	-	-	42.2万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,130万	56.09万/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,050万	49.03万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	54.59万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	54.59万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	998万	46.6万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	47.15万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	960万	45.4万/㎡
2023年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	850万	42.19万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	43.68万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	730万	36.23万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	685万	31.99万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	700万	32.68万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	37.22万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	670万	33.26万/㎡
2018年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	770万	35.95万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	770万	38.22万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	695万	34.5万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	590万	27.55万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	610万	28.48万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	680万	31.75万/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	500万	23.35万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	730万	34.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（371件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額47,144円。1Kなら月額47,144円が相場です。

ワンルーム 44,000円 42,000〜46,000円

1K 47,144円 39,500〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 289件

5〜8万 82件

全 371 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,579円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,581円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,801円/㎡
2026年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,521円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,979円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,978円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,480円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,334円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	50,000円	2,334円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,428円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,381円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	48,000円	2,241円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	48,000円	2,382円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,481円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,101円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,233円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,333円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,288円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,432円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,334円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,680円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,481円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,481円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,680円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,521円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,334円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	43,000円	2,134円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,481円/㎡

他 341 件