桜坂の土地相場
福岡県福岡市中央区桜坂 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区桜坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,060,922円高くなります。
4m未満
15件
178万/坪
4〜6m
14件
284万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価322万円で最も高く、不整形（208万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
5件
322万/坪
ほぼ正方形
4件
229万/坪
不整形
18件
208万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
290万/坪
南西
4件
263万/坪
東
3件
217万/坪
西
11件
212万/坪
平均坪単価
54.3万/坪
16.4万/㎡
平均価格
4,167万円
取引実績
31件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+39.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,200万円
91坪〜（300㎡〜）
90.4万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2022年第4四半期
8,500万円
94坪〜（310㎡〜）
90.6万/坪
2019年第1四半期
4,000万円
73坪〜（240㎡〜）
55.1万/坪
2018年第1四半期
3,400万円
79坪〜（260㎡〜）
43.2万/坪
2017年第2四半期
3,700万円
56坪〜（185㎡〜）
66.1万/坪
2016年第3四半期
9,500万円
157坪〜（520㎡〜）
60.4万/坪
2016年第1四半期
3,400万円
67坪〜（220㎡〜）
51.1万/坪
2015年第3四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2015年第3四半期
3,700万円
51坪〜（170㎡〜）
71.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
桜坂は福岡市中央区内6地区中2位（上位67%）。
坪単価54.3万/坪。
1つ上の地行とは21%の差。
高価格帯（1〜2位）
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桜坂 ◀
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54.3万/坪
桜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外 | 77.4万/㎡ | +8.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 桜坂 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）