セントポリア桜坂
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目7-25 | 築29年 | 15戸
推定相場
セントポリア桜坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（49.2万円）より30.7%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.9万/㎡から2019年は34万/㎡へ、3年間で5.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.7万円/㎡
レンジ
79.8〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.213
代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・27件）で、平均5,047万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,261万円、１Ｒは平均882万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,047万 | 3,600万 | 7,457万 |
| １Ｋ | 12件 | 965万 | 750万 | 1,220万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,105万 | 3,231万 | 5,625万 |
| １Ｒ | 2件 | 882万 | 840万 | 924万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,261万 | 5,322万 | 7,200万 |
| 3LDK | 5件 | 4,531万 | 3,434万 | 5,418万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 74.17m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩12分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩15分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア桜坂 | 1997 | 15戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| アーサー桜坂倶楽部 | 1990 | 7戸 | 42.2万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション桜坂第3 | 1988 | 16戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| グランフォーレ桜坂ステーションプラザ | 2006 | 84戸 | 61.0万 | 1,490万 |
| MJR桜坂ザ・レジデンス | 2019 | 26戸 | - | - |
| JGMヴェルデ桜坂 | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,150万 |
| オリエントハイツ桜坂 | 1987 | 33戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| ワコーパークビル | 1973 | 8戸 | - | - |
| グランフォーレ桜坂ルネッサンス | 2006 | 28戸 | 48.8万 | 4,600万 |
| ソピアグランテージ桜坂 | 1994 | 17戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| ダイナコートエスタディオ桜坂 | 1994 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 38.8万 | 34.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。