ソピアグランテージ桜坂
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目2-39 | 築32年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2022年は44.8万/㎡へ、8年間で24.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 70.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,500万円です。4SLDKが最も高く平均5,958万円、2LDKは平均3,627万円です。
2LDK
3,627万
2件
3LDK
5,500万
8件
4SLDK
5,958万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,627万 | 3,436万 | 3,818万 |
| 3LDK | 8件 | 5,500万 | 3,462万 | 7,760万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,958万 | 4,860万 | 7,055万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂1丁目2-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 55.40m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソピアグランテージ桜坂 | 1994 | 17戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| MJR桜坂ザ・レジデンス | 2019 | 26戸 | - | - |
| グランフォーレ桜坂ステーションプラザ | 2006 | 84戸 | 61.0万 | 1,490万 |
| オリエントハイツ桜坂 | 1987 | 33戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| グランフォーレ桜坂ルネッサンス | 2006 | 28戸 | 48.8万 | 4,600万 |
| アーサー桜坂倶楽部 | 1990 | 7戸 | 42.2万 | 4,500万 |
| ザ・パークハウス桜坂サンリヤン | 2018 | 322戸 | - | - |
| セントポリア桜坂 | 1997 | 15戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ダイナコートエスタディオ桜坂 | 1994 | 49戸 | - | - |
| ワコーパークビル | 1973 | 8戸 | - | - |
| JGMヴェルデ桜坂 | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,150万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 44.6万 | 45.7万 | 43.1万 | 36.2万 | 44.8万 |
| 4SLDK | - | 27.9万 | 44.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.59万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。