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アクアシティ警固

福岡県福岡市中央区警固1丁目3-2 | 築22年 | 27戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万
201620172018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.3万/㎡から2022年は47.9万/㎡へ、6年間で10.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,000〜54,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 24.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
13件
1,785万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 1,785万 1,400万 1,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（44.8万円）と比べて3.3万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
44.8万/㎡
2件
4-7階
44.2万/㎡
2件
8階以上
48.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区警固1丁目3-2
築年月2004-09（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積24.85m² ～ 24.95m²
分譲会社コーセーアールイー
施工会社旭工務店

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクアシティ警固 2004 27戸 47.9万 1,190万
エテルナ西天神 1989 30戸 25.0万 470万
ロマネスク警固 1988 56戸 - -
藤和サンコープ警固 1981 27戸 42.9万 2,080万
ロマネスク薬院第3 1985 26戸 46.8万 2,780万
ダイアパレス警固 1986 54戸 - -
エンクレスト薬院ウィル 2012 114戸 - -
藤和コープソシエ薬院 1984 49戸 - -
エンクレスト薬院WILL 2012 118戸 - -
オープンレジデンシア天神今泉 2023 52戸 - -
プレサンスロジェ薬院二丁目 2020 50戸 122.3万 11,980万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202020212022
1K 43.3万 46.5万 45.6万 42.1万 51.6万 47.9万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,190万 47.89万/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,190万 47.89万/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 51.51万/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,380万 55.54万/㎡
2020年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,050万 42.09万/㎡
2018年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,090万 43.87万/㎡
2018年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,140万 45.7万/㎡
2018年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,170万 47.09万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,150万 46.28万/㎡
2017年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 46.28万/㎡
2017年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,170万 47.09万/㎡
2017年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,150万 46.28万/㎡
2016年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,080万 43.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額54,433円。1Kなら月額54,433円が相場です。
ワンルーム
54,667円
54,000〜55,000円
1K
54,433円
49,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
113件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 54,000円 2,164円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 54,000円 2,173円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 53,000円 2,133円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,213円/㎡
2024年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,204円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 57,000円 2,294円/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,213円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,334円/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,204円/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 50,000円 2,012円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,000円 2,164円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,164円/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 54,000円 2,160円/㎡
2023年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,173円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,173円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,164円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,173円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 57,000円 2,294円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,164円/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,495円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,173円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,164円/㎡
2023年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,254円/㎡
2023年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,495円/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,133円/㎡
2022年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,000円 2,133円/㎡
2022年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,213円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,213円/㎡
2022年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,000円 2,455円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。