エスポワールマンション大濠
福岡県福岡市中央区草香江2丁目10-26 | 築42年 | 18戸
推定相場
エスポワールマンション大濠
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（69.8万円）より52.9%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、9年間で17.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
41.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均2,952万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,845万円、１Ｋは平均481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,662万 | 998万 | 4,371万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,168万 | 600万 | 1,752万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,952万 | 1,800万 | 4,691万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,106万 | 1,962万 | 2,250万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,540万 | 1,029万 | 1,980万 |
| １Ｋ | 3件 | 481万 | 443万 | 550万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,845万 | 2,945万 | 5,280万 |
| １Ｒ | 2件 | 488万 | 469万 | 507万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.95m² ～ 66.95m² |
| 分譲会社 | ダイヤ実業 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 三菱電機ビルテクノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワールマンション大濠 | 1984 | 18戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション大濠タワー | 2005 | 38戸 | 72.2万 | 6,780万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 | 2025 | 30戸 | 135.2万 | 8,200万 |
| 大濠パークハイツ | 1974 | 69戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| サンメゾン大濠公園エルド | 2015 | 27戸 | 78.8万 | 6,200万 |
| ガーデンハイツ大濠 | 1985 | 65戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| アルファステイツ大濠 | 2009 | 15戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| ロイヤルマンション大濠セーヌ | 2003 | 21戸 | 75.5万 | 5,380万 |
| フリーディア大濠公園プレミアム | 2026 | 15戸 | - | - |
| ピュアドームパークサイト大濠 | 2003 | 26戸 | 41.5万 | 1,000万 |
| ネクサス大濠 | 2017 | 47戸 | 173.5万 | 25,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.7万 | 37.0万 | 32.9万 |
| 3LDK | 28.1万 | 32.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。