ガーデンハイツ大濠
福岡県福岡市中央区草香江1丁目7-9 | 築41年 | 65戸
推定相場
ガーデンハイツ大濠
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（69.8万円）より37.0%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より16.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.4万/㎡から2026年は44万/㎡へ、9年間で21.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
41.0〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 72.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均3,475万円です。3LDKが最も高く平均3,475万円、2LDKは平均2,750万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,750万 | 2,160万 | 3,044万 |
| 3LDK | 12件 | 3,475万 | 2,340万 | 4,876万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 82.00m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ大濠 | 1985 | 65戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| ロイヤルマンション大濠セーヌ | 2003 | 21戸 | 75.5万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション大濠タワー | 2005 | 38戸 | 72.2万 | 6,780万 |
| ピュアドームパークサイト大濠 | 2003 | 26戸 | 41.5万 | 1,000万 |
| エスポワールマンション大濠 | 1984 | 18戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| コスモ大濠南 | 1999 | 18戸 | 71.6万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 | 2025 | 30戸 | 135.2万 | 8,200万 |
| ピュアドーム大濠フローレシア | 2004 | 35戸 | - | - |
| サンメゾン大濠公園エルド | 2015 | 27戸 | 78.8万 | 6,200万 |
| 大濠パークハイツ | 1974 | 69戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| フリーディア大濠公園プレミアム | 2026 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 82㎡ | 60.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | - | 22.7万 | 34.8万 | 43.2万 | 43.6万 | 44.0万 |
| 2LDK | - | 32.9万 | - | - | - | 47.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額79,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 81,500円 | 1,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。