ライオンズシティ大濠南
福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-32 | 築28年 | 48戸
推定相場
ライオンズシティ大濠南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（69.8万円）より8.1%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を21.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.5万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、9年間で70.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2018年には145,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
79.4〜97.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,364万円です。4LDKが最も高く平均6,134万円、3LDKは平均5,364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,364万 | 4,966万 | 6,486万 |
| 4LDK | 4件 | 6,134万 | 5,782万 | 6,513万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 95.45m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ大濠南 | 1998 | 48戸 | 64.2万 | 5,300万 |
| ブラントン六本松 | 2020 | 41戸 | 95.6万 | 5,480万 |
| グランフォーレプライム大濠南 | 2013 | 72戸 | 58.7万 | 1,650万 |
| グランドメゾン大濠南 | 2001 | 37戸 | 77.7万 | 7,680万 |
| ロマネスクL六本松 | 1986 | 76戸 | 23.9万 | 400万 |
| 朝日プラザ大濠 | 1983 | 45戸 | 54.3万 | 3,750万 |
| サンライフ六本松 | 1984 | 85戸 | 70.8万 | 4,280万 |
| コスモ六本松シティフォルム | 2000 | 44戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| シャルダン大濠 | 1981 | 27戸 | 35.6万 | 2,690万 |
| グランドメゾン草香江プレイス | 2015 | 26戸 | - | - |
| パンルネックス・クリスタル大濠II | 1994 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 48.2万 | 48.2万 | 53.1万 | 64.2万 |
| 3LDK | 39.5万 | 43.0万 | 48.0万 | - | 70.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額131,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。