レジデンシャルヒルズリバープレイス
福岡県福岡市中央区清川3丁目2-18 | 築14年 | 36戸
推定相場
レジデンシャルヒルズリバープレイス
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（53.4万円）より7.7%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より6.8%低くいます。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,500円から2026年には74,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・12件）で、平均3,079万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,747万円、１Ｋは平均1,829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,079万 | 1,636万 | 5,520万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,747万 | 4,243万 | 10,543万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,195万 | 3,055万 | 5,262万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,829万 | 1,615万 | 2,073万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,017万 | 1,847万 | 2,186万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,244万 | 1,800万 | 2,800万 |
| 1LDK | 2件 | 2,234万 | 1,938万 | 2,529万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川3丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩14分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルヒルズリバープレイス | 2012 | 36戸 | 49.3万 | 1,400万 |
| ウィンステージ天神南 | 2015 | 66戸 | 64.5万 | 1,630万 |
| エンクレスト天神南3 | 2005 | 50戸 | 66.0万 | 2,499万 |
| リファレンス天神南 | 2002 | 24戸 | 67.3万 | 4,399万 |
| ダイナコート天神南 | 1991 | 48戸 | 33.1万 | 1,250万 |
| ルネッサンス21天神サウス | 2006 | 48戸 | 56.0万 | 1,380万 |
| エクシード南天神 | 1985 | 117戸 | 17.1万 | 500万 |
| エンクレスト天神南PURE | 2023 | 167戸 | 85.1万 | 1,950万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワー | 1998 | 60戸 | 58.9万 | 5,480万 |
| LANDIC K346 | 2022 | 40戸 | - | - |
| ベルトピア天神南 | 1991 | 36戸 | 19.4万 | 398万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 1LDK | 56.0万 | 49.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,400万 | 49.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,630万 | 56.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（211件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額65,535円。2Kなら月額65,371円が相場です。
全 211 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 2K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 2K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,281円/㎡ |
他 181 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。