エンクレスト天神南
福岡県福岡市中央区清川3丁目2-9 | 築21年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエンクレスト天神南全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2026年は66万/㎡へ、12年間で95.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には78,520円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 37.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の16%・8件）で、平均1,746万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,364万円、１Ｋは平均1,746万円です。
１ＤＫ
2,008万
7件
２ＬＤＫ
2,536万
5件
１Ｋ
1,746万
8件
３ＬＤＫ
3,364万
6件
１ＬＤＫ
2,267万
6件
２Ｋ
1,983万
7件
1LDK
2,493万
6件
2K
2,803万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 2,008万 | 688万 | 3,840万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,536万 | 243万 | 3,892万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,746万 | 1,500万 | 2,147万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,364万 | 2,019万 | 4,038万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,267万 | 1,847万 | 2,625万 |
| ２Ｋ | 7件 | 1,983万 | 1,308万 | 2,782万 |
| 1LDK | 6件 | 2,493万 | 2,160万 | 2,726万 |
| 2K | 4件 | 2,803万 | 2,423万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
59.9万/㎡
8階以上
4件
44.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 37.86m² ～ 38.33m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 松井建設九州支店 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
エンクレスト天神南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エンクレスト天神南 |
2000年 | 9階建 | 40戸 | - | - | - | - |
|
2 エンクレスト天神南2 |
2005年 | 14階建 | 52戸 | 10件 | 41.4万 | 424件 | - |
|
3 エンクレスト天神南3 |
2005年 | 11階建 | 50戸 | 10件 | 66万 | 378件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
高砂2丁目バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線
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徒歩10分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩13分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩15分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神南 | 2005 | 50戸 | 66.0万 | 2,499万 |
| レジデンシャルヒルズリバープレイス | 2012 | 36戸 | 49.3万 | 1,400万 |
| リファレンス天神南 | 2002 | 24戸 | 67.3万 | 4,399万 |
| ルネッサンス21天神サウス | 2006 | 48戸 | 56.0万 | 1,380万 |
| ウィンステージ天神南 | 2015 | 66戸 | 64.5万 | 1,630万 |
| ダイナコート天神南 | 1991 | 48戸 | 33.1万 | 1,250万 |
| エンクレスト天神南PURE | 2023 | 167戸 | 85.1万 | 1,950万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワー | 1998 | 60戸 | 58.9万 | 5,480万 |
| LANDIC K346 | 2022 | 40戸 | - | - |
| エクシード南天神 | 1985 | 117戸 | 17.1万 | 500万 |
| ベルトピア天神南 | 1991 | 36戸 | 19.4万 | 398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,499万円 | 37.86㎡ | 66万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 41.4万 | - | - | 59.2万 | 66.0万 |
| 2K | 33.8万 | 41.1万 | - | 49.4万 | 55.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 2,100万 | 55.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 1,850万 | 49.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,550万 | 41.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,550万 | 41.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 1,540万 | 41.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（400件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の97%）で、平均月額72,479円。2Kなら月額72,479円が相場です。
1DK
67,000〜70,000円
68,500円
1LDK
68,000〜78,000円
72,818円
2K
65,000〜89,000円
72,479円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
383件
8〜10万
17件
全 400 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,009円/㎡ |
他 370 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。