ルネッサンス21天神サウス
福岡県福岡市中央区清川3丁目21-3 | 築20年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.8万/㎡から2026年は56万/㎡へ、13年間で10.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には60,429円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 24.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2K
1,653万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 25件 | 1,653万 | 1,308万 | 2,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（43.8万円）と比べて2.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
12件
43.8万/㎡
4-7階
8件
42.1万/㎡
8階以上
6件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川3丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 23.04m² ～ 49.88m² |
| 分譲会社 | インベスト |
| 施工会社 | 香椎建設 |
| 管理会社 | リアリティマネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩12分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
春吉小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネッサンス21天神サウス | 2006 | 48戸 | 56.0万 | 1,380万 |
| エンクレスト天神南PURE | 2023 | 167戸 | 85.1万 | 1,950万 |
| エンクレスト天神南3 | 2005 | 50戸 | 66.0万 | 2,499万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワー | 1998 | 60戸 | 58.9万 | 5,480万 |
| LANDIC K346 | 2022 | 40戸 | - | - |
| ベルトピア天神南 | 1991 | 36戸 | 19.4万 | 398万 |
| レジデンシャルヒルズリバープレイス | 2012 | 36戸 | 49.3万 | 1,400万 |
| アンピール百年橋 | 1995 | 87戸 | - | - |
| ウィンステージ天神南 | 2015 | 66戸 | 64.5万 | 1,630万 |
| リファレンス天神南 | 2002 | 24戸 | 67.3万 | 4,399万 |
| LANDIC K320 | 2021 | 60戸 | 77.4万 | 1,970万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 43.5万 | 45.4万 | 43.3万 | 44.4万 | 41.6万 | 51.3万 | 49.5万 | 56.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 1,220万 | 49.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 930万 | 37.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 1,120万 | 45.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 1,160万 | 46.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 1,030万 | 41.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 1,140万 | 46.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 980万 | 39.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 950万 | 38.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.29万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 590万 | 23.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 1,170万 | 50.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の89%）で、平均月額56,735円。2LDKなら月額113,750円が相場です。
1K
49,000〜59,000円
53,714円
1LDK
55,000〜69,000円
63,200円
2K
47,000〜73,000円
56,735円
2LDK
110,000〜115,000円
113,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
144件
10〜15万
4件
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,232円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。