エステムプラザ天神サウスイースト
福岡県福岡市中央区清川3丁目14-11 | 築15年 | 45戸
推定相場
エステムプラザ天神サウスイースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（53.4万円）を49.5%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を50.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.2万/㎡から2025年は79.9万/㎡へ、10年間で72.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,250円から2025年には76,564円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 31.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・15件）で、平均2,393万円です。ーが最も高く平均3,034万円、2Kは平均2,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 6件 | 3,034万 | 2,227万 | 3,439万 |
| 2K | 15件 | 2,393万 | 1,918万 | 2,900万 |
| 2DK | 4件 | 2,876万 | 2,731万 | 2,979万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川3丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 30.56m² ～ 41.12m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 大鳥組北九州支店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ天神サウスイースト | 2011 | 45戸 | 79.9万 | 2,499万 |
| クリオ渡辺通サザンマークス | 2024 | 42戸 | - | - |
| ピュアドームサウスイースト天神 | 2002 | 30戸 | 66.1万 | 3,299万 |
| 皐月マンション那の川 | 1974 | 139戸 | - | - |
| LANDIC K320 | 2021 | 60戸 | 77.4万 | 1,970万 |
| フォーラム日赤通り前 | 1988 | 82戸 | 31.3万 | 595万 |
| アンピール百年橋 | 1995 | 87戸 | - | - |
| ピュアドームアルカサール平尾 | 2008 | 40戸 | 39.6万 | 990万 |
| 福岡リバーキャッスル | 1975 | 124戸 | 17.8万 | 1,050万 |
| エンクレスト天神南PURE | 2023 | 167戸 | 85.1万 | 1,950万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワー | 1998 | 60戸 | 58.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 49.9万 | 48.8万 | - | 50.7万 | 50.4万 | 54.1万 | - | 79.9万 |
| ー | - | - | - | - | 55.9万 | 55.2万 | 61.5万 | - |
| 2DK | - | - | 44.6万 | - | 50.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,499万 | 79.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | ー | 30㎡〜 | 1,930万 | 61.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | ー | 40㎡〜 | 2,270万 | 55.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,590万 | 50.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 1,350万 | 43.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | ー | 40㎡〜 | 2,270万 | 55.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | ー | 40㎡〜 | 2,240万 | 54.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | ー | 40㎡〜 | 2,260万 | 54.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,090万 | 50.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | ー | 40㎡〜 | 2,420万 | 58.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,260万 | 54.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 1,590万 | 50.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,920万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,760万 | 42.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,820万 | 44.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 1,630万 | 51.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 1,430万 | 45.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 1,570万 | 50.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 1,560万 | 49.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 1,450万 | 46.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（189件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の92%）で、平均月額66,654円。2LDKなら月額98,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 189 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,310円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,283円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 66,500円 | 2,126円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 99,800円 | 2,427円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 99,800円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,294円/㎡ |
他 159 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。